11 подписчиков
❗️Не покупайте новостройку за наличные — потеряете деньги
При нынешней ключевой ставке в 16% это экономически бессмысленно и даже вредно. Давайте считать.
Кейс: у вас есть 12 млн наличными, и вы хотите купить новостройку за эти деньги.
❌ Вариант 1: наличные.
Вносим всю сумму единоразово, квартира наша.
✅ Вариант 2: ипотека.
Вносим первый взнос 20% — 2,4 млн руб. Оставшиеся 9,6 млн берём в кредит по семейной ипотеке под 6%.
9,6 млн наличными всё ещё у вас, кладём их на вклад. На 3 года можно зафиксировать 13-14% в любом крупном банке. С учётом капитализации ставка будет 15-16% (на скриншотах для примера взяли Россельхоз и Альфу, но даже в ВТБ ставки похожие).
Считаем: даже 13% дохода от вклада - 6% убыток от кредита =7% годовых чистого дохода. При сумме 9,6 млн ваша выгода составит 3,1-3,4 млн рублей (за вычетом налога на крупные вклады).
Схема работает при любой гос. программе по ипотеке, при любой сумме, меняется только размер вашего дохода от банка. Продали вторичку, чтобы купить новостройку — берите ипотеку с минимально возможным первым взносом, остальное на вклад. Есть айтишная ипотека — заработаете ещё больше.
Не хотите морозить деньги на 3 года? Можно выбрать накопительный счет под 10-11% годовых — **всё лучше, чем терять деньги.(*
1 минута
7 апреля 2024