30 подписчиков
🔍Мангазея на Тульской
📍Даниловский район, Большая Тульская 10. м. Тульская 700 метров.
✅Характеристики:
❕2 жилые башни- Серебряная и Бронзовая
❕1 башня Донская -бизнес-центр
❕916 квартир
❕11-42 этажей
❕площадь проекта -53 435 кв.м.
❕площадь квартир: 24,3-144,6 кв.м.
❕Архитектура- IND Archtitects
❕2-х уровневый подземный паркинг
❕сис-ма умный дом, консьерж сервис
❕Закрытый двор- зоны отдыха, для йоги, коворкинга, арт-объекты.
✅Квартиры -многообразие планировок ⬇️
-с угловым остеклением;
-с террасами;
-мастер спальни с ванной комнатой и гардеробной;
-увеличенные студии;
-широкоформатные окна ;
-квартиры с увеличенными окнами.
➕Самым главным плюсом является локация и малое количество корпусов. Проект находится в пределах ТТК и по всем законам может называться премиум.
➕Проект находится рядом с Парком Горького, тут новые проекты пользуются большим спросом . Плюсом является малое количество нового жилья в локации, да есть апартаменты Logos, Данилов Дом, Deco Residence.
✅Конкурентом будет является Coldy с проектом Дом 7 Даниловский. Но Coldy строит лучше , там настоящий премиум 3 клубных дома по 50-70 квартир. Плюс у Coldy есть квартиры с отделкой -стартовые цены от 740 тыс, а без отделки 640 тыс.
❌Я для себя поставил планку- если Мангазея выходит свыше 640, то инвеста нет. Да у Мангазеи лучше расположение, но продукт будет хуже. Я думаю построят хороший бизнес.
➖Из минусов, что увидел на данный момент:
❕малое кол-во мест в детский сад-45
❕в проекте есть студии 24 метра
❕рядом ТТК, хотя по плану здание бизнес-центра должно невелировать часть шума от дороги.
✅Для конечных покупателей и 640 будет хорошая цена, свыше 700 оверпрайс.
✅Если выйдут 500 000 за кв.м, то это инвест 100%
✔️Ждём официального старта, он случится уже очень скоро, а пока действует бесплатная фиксация на проект @Stetsenko_М
1 минута
5 апреля 2024