1419 подписчиков

🕰 Эх, быстро время летит. Как сейчас помню - в феврале 2021 года компания Stone Hedge объявила о новом офисном проекте на 93 т.м2 на участке АО «Сатекс» (Москва, ул. Двинцев, вл.3).

🏗 И вот уже STONE Савёловская достраивается… А между тем, расчеты инвестиционной идеи вложения средств в продукт девелопера Stone Hedge (ныне просто STONE) были одними из первых на моем канале, так сказать «открывали счет».

🧐 Посмотрел фотографии строительной готовности проекта и подумал, что это отличный повод сделать расчет покупки офиса в STONE Савёловская - бизнес-центр достраивается, рисков всё меньше, а возможность сдать офис в аренду и получать рентный поток всё ближе.

🔍 Нашел на ЦИАН лот площадью 101,3 м2 по цене ₽39,9 млн. или по ₽394 тыс./м2. Написал коллегам в 🏢 NF Group относительно прогноза ставки аренды - коллеги надеются на ₽47 тыс./м2/год (вкл. НДС). STONE заявляет, что проект будет готов в 4 кв. 2024 г.

💵 Идея такая: купить офис, сдать в аренду на 10 лет и продать через 10 лет под Cap.rate 12%. Что из этого выйдет - скоро напишу и приложу фин.модель.

17 апреля 2024