1,2K подписчиков

КАК РАЗДЕЛИТЬ СТОИМОСТЬ ДОМА И УЧАСТКА В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ?


Вариант №1. Делим стоимость дома и земельного участка пропорционально кадастровой стоимости.
Для этого смотрим кадастровую стоимость дома, кадастровую стоимость участка, считаем общую кадастровую стоимость объектов, составляем пропорцию относительно общей стоимости, округляем получившиеся значения до ближайшего круглого числа и указываем получившиеся значения в договоре купли-продажи.
Если не хотите считать сами, то файл для расчета стоимости находится по ссылке: https://docs.google.com/spreadsheets/d/119kugZrXpDvoMpbenZCArs5wBGe60MUIM0EhzU2m1mU/

Такая ситуация подойдёт для случаев, когда у продавца не возникает налога с продажи, а у покупателя нет потребности увеличить стоимость дома в договоре, например, для получения имущественного вычета.

Вариант №2. В интересах продавца.
Если у продавца возникает налог с продажи, то в этом случае необходимо считать, при какой стоимости объектов в договоре будет минимальный налог с продажи.
Например, если по участку уже прошел налогооблагаемый период, а по дому ещё нет, то можно стоимость дома в договоре указать в размере 70% от кадастровой стоимости, а оставшуюся стоимость указать как стоимость участка.
Это не всегда применимо, не совсем правильно и несёт определённые риски для покупателя, но если же он на это согласен, то такой способ законно может минимизировать налог для продавца. Об этом у меня есть публикация https://t.me/realtor_sekerin/37, если интересно - ознакомьтесь.

Вариант №3. В интересах покупателя.
Если покупатель хочет использовать имущественный вычет с покупки дома, то в этом случае можно указать стоимость дома 4 000 000 руб. (или, если общая стоимость меньше, то просто по максимуму), чтобы имущественный вычет мог получить как покупатель, так и его супруга. Оставшуюся сумму указать как стоимость участка.

Что будет, если не разбить общую стоимость объектов в договоре купли-продажи и не указать отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка?
На процесс регистрации это не повлияет, сделку зарегистрируют. Но если продавцу нужно будет отчитываться о продаже, то у него могут возникнуть сложности при подаче декларации и может быть начислен больший налог, возможно потребуется подписывать дополнительное соглашение с покупателем.
У покупателя в будущем также могут возникнуть сложности, например, если он будет продавать объект до завершения налогооблагаемого периода.

‼️Если вы не знаете, как правильно оптимизировать налоги при купле-продаже недвижимости, можете обратиться за консультацией и/или подготовкой договора купли-продажи ко мне. Услуга платная, но полезная, и обычно получается значительно выгоднее заплатить мне до, чем налоговой после.

#дом #участок #стоимость