1594 подписчика
Ситуация:
Необходимо продать дом с участком за 11млн.₽.
По дому налогооблагаемый период для продажи не вышел (менее 3 лет в собственности), по участку - вышел (более 5 лет в собственности). Кадастровая стоимость дома более 5млн.₽. Задача - продать объекты с минимальным налогом с продажи для продавца.
Решение:
Продали дом с участком за 11млн.₽. В ДКП прописали стоимость продажи дома 3,550млн.₽ и стоимость продажи участка 7,450млн.₽. Если этого не сделать, потом уже ничего не изменить.
3,550млн.₽ это чуть больше 70% кадастровой стоимости дома. Ниже этой суммы указывать в ДКП не имеет смысла, потому что иначе налог будет исчисляться от 70% кадастровой стоимости дома.
Продавец уменьшает сумму продажи дома на стандартный имущественный вычет в размере 1млн.₽ и должен заплатить налог 13% с 2,550млн.₽ (331,500₽)
Возникающую сумму налога продавец уменьшает на имущественный вычет с покупки (260,000₽), право на который возникло у него ранее, при покупке другого объекта недвижимости (квартиры). Несмотря на то, что продавец не работает официально и не оплачивает НДФЛ, уменьшить налог с продажи на имущественный вычет с покупки он имеет право. Получить вычет реальными деньгами он не может, а вот уменьшить возникающий налог - может.
В результате продавец заплатит налог в размере 331,500-260,000=71,500₽.
Вывод:
При правильной стратегии продажи и оценке всех налоговых последствий до совершения сделки (а не после, когда уже ничего не изменить), можно законными способами добиться максимального снижения налога с продажи.
Считаю данный пример достойным аргументом доверить продажу своего объекта недвижимости компетентному специалисту.
1 минута
22 февраля 2023
182 читали