2639 подписчиков
Никита. 👨🎓
Никита поверил в торги и нашел на них непрофильный актив компании из Воронежа. Так они с инвестором оказались единственными участниками аукциона и забрали лот по цене отсечения, за 19.800.000 рублей. Кажется, что много. Есть одно но… 😎
Это 64 кв.м. с видом на Павелецкую Плаза в двух минутах ходьбы от метро Павелецкая. 🚀
Третий этаж, идеальная квартира под флиппинг, который они там не будут делать.
А знаете почему? Потому что эта игра невыгодна для инвестора. 📈
Впервые я признаю, что флиппинг тут не поможет.
Почему?
Со всеми расходами на сделку инвестор заплатил за квартиру 20.000.000 рублей. Покупателя они нашли за 27.500.000 через две недели после того, как выставили квартиру в продажу, ну и после того как оплатили эту квартиру. Реальный срок сделки будет в районе 1 месяца. 💸
Часть уйдет на налоги, часть в прибыль Никиты, а часть останется у инвестора. На руки он получит 5.000.000 рублей чистой прибыли или 25% маржинального дохода на вложенные средства. Срок 1 месяц, а значит это 300% годовых. Вы не ослышались, зовите тракториста! 🚜
300% годовых на жилой недвижимости купленной в собственность на полностью вложенные средства, то есть без привлечения ипотеки. 👔
Флиппинг лишь испортит эти цифры и статистику! 😎
Вкладываем еще 5 миллионов в ремонт, выставляем в продажу за 40.000.000 рублей, но через 4 месяца. Итог? 15 миллионов прибыли на вложенные 25. Это 60% маржи, что в разы круче. Но… Лишь 180% годовых. При условии, что у них есть следующий не менее доходный объект, который они берут сразу после этого, то выгоднее из лота выйти.
А ещё там деревянные перекрытия. Ну зачем так рисковать? 🌳
Хотите быть как Никита? Записывайтесь на бесплатную экскурсию по программе обучения: https://clck.ru/39YEMs
1 минута
16 апреля 2024