4283 подписчика
Как узнать волка в овечьей шкурке и выжить?!
— Проверить кредитный рейтинг!)))
Что недавно случилось?
Выбрали с клиентом квартиру. Все вроде красиво и понятно: продают два собственника — отец и дочь. Новую взамен не ищут. Обычные житейские дела.
Любопытна предыстория⬇️
В 2015 году квартиру приватизировали поровну на троих: по ⅓ доли отцу, сыну и дочери.
Сын в 2023 году дарит по договору дарения свою долю папе, якобы из-за переезда за границу.
У папы в итоге ⅔ доли, а у дочери — ⅓.
Мотивы сына непонятны. А непонятное мы всегда исследуем!
❓Наш вопрос — какое состояние сына, почему он так сделал?
Ну никак нам в голову не ложится вот это «подарил и уехал за границу».
На нашу просьбу предоставить кредитную историю сына продавцы только возмущаются.
Заказываем сами кредитный рейтинг. И понимаем, что не зря: он всего 100 — у сына огромные просрочки! 🙈
Проверяем его кредитную историю, смотрим исполнительное судопроизводство, ищем по базе судебных приставов…
Непонятный мотив оказывается взысканиями на более чем 1000000 рублей. От двух банков и двух физлиц.
История знакома…
В 2022-23 гг. человек нахватался кредитов. Перестал их выплачивать, испугался взысканий и в предбанкротном состоянии свою долю подарил.
Люди часто так скрывают из собственников должника.
Как бы никто ведь и не узнает: сейчас же 2 белых и пушистых собственника. Предыдущего никто и не найдёт! Ха-ха..
Мы нашли 🤣.
Проанализировали все данные и объяснили клиенту.
Если кредиторы, а это мало вероятно, или он сам, это более реалистично объявит себя банкротом. Все его сделки за 3 последних года будут оспоримы: включая дарение. С высокой вероятностью у покупателя будут проблемы.
В итоге клиент решает не покупать эту квартиру. Забираем аванс и ищем другой объект.
Обязательно проверяйте предыдущих собственников на банкротство. Если предыдущая сделка прошла менее 3 лет назад, к покупателю всегда переходит риск банкротства.
Дарением родственники пытаются исключить «плохую овцу» из собственников. Надеясь, что не проверят и не узнают. И многие не проверяют.
Я же всем своим подписчикам рекомендую проверять. И неважно, в каком регионе вы находитесь.
Но если хотите научиться сами проверять квартиры, то вам сюда.
Консультация clck.ru/...pv4
Сайт Агентства hclck.ru/...ptn
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников httclck.ru/...2zc
Ссылка на телеграмм httpt.me/...jli
2 минуты
18 апреля 2024