3686 подписчиков
«Наша бабушка еще ого-го!!!» или Почему мы отказались от сделки со старушкой
В Москве в 80% случаев объекты недвижимости продают риелторы. Да и в Подмосковье тоже…
Риэлторы сами с ключами показывают квартиры. Проблема ли, что до сделки покупатель не знает собственника в лицо?
👉Спойлер: да!
Смотрите сами.
Наш клиент Иван выбрал квартиру, посмотрел ее с риелтором, и — к нам за сопровождением. Выясняем, что собственник — женщина возрастом 81 год.
Адекватна ли она, осознает ли свои действия, сделкоспособна ли? Иначе покупка небезопасна. Чтобы это узнать, решаем встретиться с владелицей уже на внесении аванса.
Наше требование риэлтор воспринимает в штыки: «Не покажем ее вам!».
Странно? Более чем!
Мы отказываемся покупать, пока не увидим собственника. Через паузу в 2 дня риэлтор предлагает вносить аванс дома у женщины. Мол, в ее второй квартире. Там и встретимся.
На встрече убеждаемся, что с бабушкой все в порядке. На первый взгляд. Только риэлтор все время говорит за нее: отвечает на каждое обращение, она даже слова вставить не успевает!
Просим его «тормознуть» и дать нам поговорить с собственницей.
Оказывается, квартира у бабушки одна, ее же продает. Живет у дочери, без прописки. Новое жилье покупать не будет, так как поселится у дочери, которой и деньги за квартиру отдаст.
🔔Первый звоночек🔔
Человек, 81 год, продает свое единственное жилье и ничего не покупает взамен.
Речь женщины немного заторможенная: тянет слова и не всегда все понимает. Это она полгода назад перенесла инсульт и несколько месяцев была парализована. А вот когда отпустило… решила продать квартиру!
🔔Второй звоночек🔔
Человек едва отошел от инсульта…
Мы понимаем эту историю… И риски!
Продав единственную квартиру, бабушка остается в квартире вместе с дочкой и ее мужем. В квартире, кстати, мужа! И если что с дочкой, а муж захочет старушку выписать по суду… то — куда ей??! В воздух?
Чтобы купить квартиру безопасно, предлагаем перед покупкой проверить сделкоспособность собственницы в Институте Сербского.
По взаимному согласию едем туда перед сделкой. Она заходит на комиссию. Сидит там 45 минут. Выходит. В заключении врачебной комиссии — «несделкоспособна».
Точка.
Вообще там куча разных объяснений… не понимает мотивацию, плохая речь, путаются мысли, не понимает зачем и как….
По факту у клиента 2 варианта.
Первый — принять риски на себя и купить эту квартиру. А если что — идти в суд.
Второй — отказаться от сделки и найти квартиру с адекватным собственником.
Наш клиент выбрал второй вариант. Прямо в Институте Сербского мы отказались от сделки.
Так вот… Я с подозрением реагирую, когда мне люди говорят, что у них адекватный продавец. Мол, бабушка классная, соображает, прыгает с парашютом в свои 80 лет.
Это все хорошо, но я в этом не эксперт. Во избежание проблем всегда обращаюсь за заключением к профессионалам.
Потому что покупка у пожилых людей всегда связана с рисками. А, на мой взгляд, риски при приобретении квартиры не допустимы.
А как считаете вы?
Ну а если хотите научиться определять объект недвижимости, то вам на этот вебинар: регистрация «тут».
Консультация clck.ru/...pv4
Сайт Агентства hclck.ru/...ptn
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников httclck.ru/...2zc
Ссылка на телеграмм httpt.me/...jli
2 минуты
17 апреля