1695 подписчиков
Что с кадастра, а что нет 🤔
Я пока в Сочи полетел на Всероссийский Жилищный Конгресс, а вашему вниманию пост про то, какие объекты облагаются налогом с кадастровой стоимости, а какие нет.
Смотрите, есть общее правило: организации и ИП платят налог на имущество за свою недвижимость и платят, исходя из балансовой стоимости этой недвижимости.
Да, ЮЛ и ИП, если они на упрощенке (УСН), освобождаются от налогов на недвижимость. Но! Только если эта недвижимость не попала под налогообложение с кадастровой стоимости. Это и есть исключение из правила ☝️
Как понять, что ваш объект облагается налогом с кадастра?
1️⃣ Проверяем функционал объекта.
По общему правилу налогом с кадастра облагаются:
🔵 административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
🔵 нежилые помещения, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически для чего-нибудь из этого используются;
🟢 объекты недвижимого имущества иностранных организаций;
🟢 жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства или ИЖС.
2️⃣ Проверяем перечни.
Объекты, обозначенные 🟢 ☝️, облагаются налогом с кадастра без включения во всякие перечни — по факту своего, блин, существования 🤷♂️
А вот объекты 🔵, чтобы облагаться налогом с кадастра, должны быть еще включены в специальные региональные перечни.
Перечни такие, кстати, еще не все регионы ввели. Например, в Ростовской области перечень есть, но он не введен — налогообложение в этом регионе ведется от балансовой стоимости.
❗️3️⃣ Перечень — не панацея!
Если ваш объект соответствует критерию 🔵, но его нет в перечне, то не радуйтесь заранее. Вполне возможно, что он все-таки будет облагаться налогом с кадастра!
Как так? Очень просто. По правилам в перечни попадают только здания, а вот помещения в этих зданиях — не всегда. И вы будете платить налог на помещение с кадастра, даже если помещения самого в перечне нет. Просто в силу того, что такое помещение находится в здании, которое в свою очередь в перечень попало 🤯
Тут надо знать кадастровый номер здания-родителя, чтобы не лохонуться с налогами.
Перечни-перечни… Где их искать? Их есть у меня. Давайте так! Если этот пост наберет 10 репостов, то мы сделаем список всех региональных перечней на 2024 год 🤝
2 минуты
16 апреля 2024