11 подписчиков
Редевелопмент - всё?
Приостановки регистрации в Мск.
Хочу Вас предупредить❗️
С февраля месяца в Москве начались массовые приостановки государственной регистрации по апарт-комплексам образованным путем редевелопмента.
Говоря простым языком - это всевозможные реконструкции, перестройки и перепланировки.
Взяли бывший заводик или какой-нибудь заброшенный корпус НИИ, цех и т.п., всё снесли-вынесли и наклепали "очень прибыльных студиек".
Под приостановки сейчас попало огромное количество таких "апартаментов" в столице.
❗️ Основная причина: несоответствие вида разрешенного использования земельного участка.
Все дело в том, что с 1 февраля 2024 начали действовать новые “версии” оснований приостановки государственной регистрации недвижимости. Теперь, регистратор обязан приостановить государственную регистрацию прав на недвижимость, если располагает сведениями, что:
Назначение или разрешенное использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования.
- подпункт 22 пункта 1 статьи 26 закона о государственной регистрации.
Сложности у таких проектов начались на фоне взрывного роста цен на стройматериалы и оборудование, они стали не рентабельны. Покупатели такого жилья остались без защиты, которую даёт обычным дольщикам 214–ФЗ.
❗️ я прекрасно понимаю, что проекты редевелопмента так и манят своей потенциальной доходностью и с лихвой переплевывают по этому показателю официально строящиеся апартаменты. И еще понимаю, что "ну все же раньше прекрасно работало".
Но времена меняются. Правительство всё более активно борется со "стихийным псевдожильем".
Учитывая все события последних дней, я категорически не рекомендую заходить сейчас в подобные проекты редевелопмента и реконструкций ни в Москве, ни в других регионах.
1 минута
16 апреля 2024