57 подписчиков
В ПОИСКАХ ЗОЛОТОЙ НИШИ: ВЫБОР НИШИ КАК СТРАТЕГИЯ УСПЕХА
Если вы только начинаете инвестировать в недвижимость, вам нужно будет принять два важных решения:
1. Ваша инвестиционная стратегия в недвижимость
2. Ваша инвестиционная ниша в сфере недвижимости
Думаю, что накопление капитала похоже на восхождение на гору. Вершина— это финансовая цель, а стратегия и ниша — это маршрут и транспорт, который вы выбираете, чтобы подняться наверх. И каждые ниша+стратегия могут привести к цели.
Стратегии могут включать в себя ремонт «убитых» квартир и дач, строительство и продажу домов, сдачу недвижимости в аренду, перепродажу разных типов недвижимости и др.
В нишах также можно выделить несколько категорий :
1. Имущественные ниши, т.е. по типу недвижимости.
2. Ниши продавцов.
3. Ниши покупателей (конечных пользователей).
4. Ниши локации
В этом посте подробнее остановлюсь на имущественной нише.
Имущественные ниши недвижимости
Самый очевидный способ специализироваться на инвестициях в недвижимость - это по типу недвижимости. Подробнее
Дома.
Общие преимущества инвестиций в дома:
1. Устойчивость рынка: недвижимость-это стабильный актив.
2. Гарантированный доход от сдачи в аренду, которая может помочь покрыть расходы на ипотеку или другие затраты, а также принести дополнительную прибыль.
3. Повышение стоимости: рынок недвижимости может быть цикличным, но в среднем цены на недвижимость имеют тенденцию к росту и вы можете получить значительную прибыль при его продаже.
1.1. Семейные дома
Семейные дома строят на собственном участке. Для жизни, сдачи в посуточную аренду или продажи.
1.2. Дуплексы и триплексы
Дуплексы (2 дома), триплексы (3 дома) приносят более высокие доходы от аренды при меньших относительных расходах и обычно их стоимость ниже отдельно стоящих домов.
Преимущества:
1. Увеличенный потенциал дохода, т.к. генерируют больший доход по сравнению с одноквартирными объектами.
2. Снижение рисков, т.к. несколько единиц жилья генерируют арендный поток.
3. Гибкость использования: вы можете сдавать в аренду все единицы жилья или использовать одну из них для проживания, а другие сдавать в аренду.
4. Доступность для различных бюджетов.
1.3. Малоэтажные дома
Малоэтажные многоквартирные дома высотой до четырех этажей.
Преимущества:
Гибкость управления: вы можете выбирать арендаторов, устанавливать арендные ставки, контролировать расходы на обслуживание и ремонт. Это позволяет вам более активно влиять на доходность инвестиции.
1.4. Большие многоквартирные дома
Большие многоквартирные дома- многократный денежный поток от многих единиц для крупных инвесторов.
1.5. Кондоминиумы и таунхаусы
Кондоминиумы и таунхаусы - это отдельные единицы, которые являются частью более крупного комплекса единиц.
1.6. Мобильные дома.
Мобильные дома строятся производстве и транспортируются на участок земли.
Преимущество инвестирования: Производитель, как правило, может построить и транспортировать их дешевле, чем стоимость дома, построенного на месте. Эта экономия затрат дает инвесторам более низкие цены покупки и более высокий денежный поток от аренды.
1.7. Коттеджные поселки.
2. Коммерческая недвижимость.
Общие преимущества инвестиций:
1. Потенциально высокий доход: арендная плата от арендаторов может быть выше, чем в случае с домами, что позволяет получать более высокую прибыль.
2. Долгосрочные контракты: это обеспечит стабильный поток дохода на длительный период времени.
3. Рост стоимости при условии инвестирования в объекты в хорошей локации или в развивающихся районах.
4. Разнообразие инвестиций: есть возможность выбрать различные типы объектов.
2.1. Коммерческая недвижимость – розничная торговля
Коммерческие инвесторы владеют зданиями, в которых мы делаем покупки и питаемся в ресторанах.
Преимущество: чистый арендный доход, когда арендатор платит налоги, страховку и техническое обслуживание.
2.2. Коммерческая недвижимость – Офисная
Эта ниша варьируется от офисного кабинета с одним арендатором, например стоматолога, до больших небоскребов с офисами и подходит для мелких инвесторов и крупных инвестиционных компаний.
3 минуты
15 апреля 2024