29 подписчиков
🔎Немного о рынке⬇️
✅Как я и предполагал никакого КРАХА не произошло за 2024 год.
✅Очень тяжело было на вторичке первые 3 месяца, в апреле пошел спрос и сделки начали проходить, плюс общаюсь с коллегами и слежу за общей тенденцией.
✅Застройщики опираясь на аналитику делали рассрочки, траншевые ипотеки , разные вкусные условия, что дало им продержаться на прежнем уровне.
✅За начало года первичка подорожала на 3-4%. Да-да именно подорожала, НИКАКОГО обвала и какая сейчас сложилась ситуация ⬇️
✔️Покупатели первички хотят успеть воспользоваться льготными программами до 1 июля, будет изменение по ставкам, но льготы сохранят , как сказал президент.
Удивляет одно ☝🏻 Старты продаж выходят по космическим ценам
❕Берзарина 37
❕Иртышский квартал
❕Даниловский дом 7
✅Продолжать можно дальше, Vesper Кутузовский , Тишинский всё же элитка и там ценник 800-900 как и ожидался.
😇Удивляет ПИК со своим ПИК+,единственный старт сейчас про инвест-это СОКОЛЬНИКИ, и то на большие лоты и к подписанию ДДУ цены поднимут 🔝
➕Ещё жду Мангазею, но там есть инфа, что тот же Речной квартал выйдет 350, для меня это сигнал , что с каждым годом инвестиционный потенциал на старте всё меньше. Возможно мы чего-то не знаем и осенью опять треханёт рубль и цены улетят в космос, но факт , то что не будет ситуации 2008 и 2014 года. С введением эскроу-счетов нет той цикличности рынка и возможность прогнозирования.
🌟Кто ищет время для покупки, покупать надо сейчас. Единственное ,
-Под инвестиции всё же искать старты или объекты с хорошими рассрочками и акциями;
-для жизни ближе к сроку сдачи дома-это 2024-2025 год. Исключение-если есть в собственности не одна квартира, то можно вложиться, но если стоит цель заехать как можно быстрее, то срок 2027 считаю критичным.
1 минута
15 апреля 2024