Найти тему
23 подписчика

Инвестиции в недвижимость до 2 млн рублей


Деление на студии становится все более дорогим для инвесторов, а что делать и куда инвестировать если капитал небольшой?

1️⃣ Машиноместа и гаражи - стратегия для небольшого капитала, спрос на машино-места в Москве довольно высокий, особенно ближе к центру, парковка дорогая и автомобили стоят все дороже и люди хотят держать их в безопасности. Машиноместа например в ЗилАрт можно купить за 1 млн и сдавать от 12 тыс в месяц и получать свои 10-13% годовых. При этом его не надо ремонтировать, мебелировать и отсутствует амортизация. Обратная сторона, что машиноместа не растут в цене также как квартиры и апартаменты. Но как и в любой недвижимости важна локация и спрос на нее.

2️⃣ Студии от застройщика с ремонтом - как я и писал ранее у застройщиков Пик и Самолет есть квартиры/апаратаменты студии уже с готовой отделкой которые можно купить (пока) с господдержкой под 8% или комбинированными программами. В лучшем случае мы получим 3-4% годовых на вложенные деньги и потенциально прирост стоимости данного объекта.

3️⃣ Апартаменты студии после редевелопмента - тоже интересная стратегия для небольшого капитала если смотреть для сдачи в аренду. Например на павелецкой есть апартаменты от 12 кв.м. за 6 млн которые можно сдавать посуточно или в длительную аренду с чеком от 60 тыс рублей и выйти также на 12% годовых или взять его в стандартную ипотеку с первым взносом от 10% (600 тыс) и ждать сниженния ключевой ставки и делать рефинансирование а пока владеть одним или несколькими такими объектами

4️⃣ Загородная недвижимость - тема загородной недвижимости очень популярна в последнее время, там действуют такие же льготные программы (господдержка, семейная, IT) и на бумаге окупаемость получается очень неплохая (доходность от 20% годовых) но на этом рынке намного больше подводных камней чем в предыдущих стратегиях и не все так очевидно.

24 апреля я запланировал эфир с Ильей Шаровым (https://t.me/smart_invessst) владельцем компании Smart Invest - они строят доходные поселки в Ленинградской области и сдают их в аренду - с ним как раз на эфире обсудим и обновим информацию по загородной недвижимости.

А по остальным стратегиям можете написать нам в телеграмм бот @elizarenko_support_bot и вас проконсультируют по интересующей вас стратегии
1 минута