Про льготную ипотеку на загородку🏡

Доля экспорта в структуре экономики 2023 года оказалась самой низкой с середины 90-х годов и составляет чуть больше 23%.

Какие факторы повлияли?

📌 Ограничения на объемы и цены поставок углеводородов. Падающий рубль не смог перекрыть разницу в рублевых доходах.

📌 Возросший внутренний спрос, преимущественно за счет военных заказов и льготной ипотеки.

Да, та самая льготная ипотека направила поставки цемента, арматуры, древесины, строительной химии на внутренний рынок.

Очевидно, что направление структурной перестройки экономики, связанное с инфраструктурными проектами, будет и дальше диктовать необходимость продления программы льготной ипотеки.

📌 Санкции, которые в ближайшие годы никуда не денутся.

В каком виде сохранится льготная ипотека на загородку?

Сейчас лимит ограничен 6 млн. руб., и этого явно недостаточно для того, чтобы строить дома вблизи Москвы или Санкт-Петербурга.

Вернется ли прошлый лимит в 12 млн. руб. после июля 2024 года?

Шансы на это, определенно, есть.

Лично я полагаю, что сумма вырастет, но не кардинально, до 8 -9 млн. руб.📈

Правительству нужно развивать инфраструктуру, а вблизи мегаполисов с этим гораздо лучше, чем на расстоянии 80-100 км от центра. Поэтому интересно инициировать жилищное строительство на большей удаленности.

👉Во-первых, нужно найти, за чей счет развивать сеть газо- и электроснабжения.

👉Во-вторых, надо развивать рабочие места за пределами мегаполисов.

Покупатель квартиры с льготной ипотекой тратится на ремонт и мебель. Покупатель дома дополнительно вкладывается в обустройство участка, заборы, ворота, местные дороги, освещение.

👉В-третьих, за счет строительства организованных поселков развивается покрытие скоростным интернетом и поддерживается удаленная занятость.

👉В-четвертых, организованные поселки развивают инфраструктуру электрозаправок. В России большой резерв генерирующих мощностей, на одной только Братской ГЭС более одного гигаватта.

❗️Именно поэтому сегодня к программе льготной ипотеки не допущены частные застройщики, ибо они развивают точечную застройку и повышают нагрузку на инфраструктуру.❗️

И последний аргумент

👉Льготная ипотека на загородку развивает туристическую инфраструктуру.

В прошлом году парки и туристические объекты в Московской области посетило почти 75 миллионов человек. Это больше, чем туристический поток в Краснодарский край за тот же период в 4 с небольшим раза. 🌿

Туристическая индустрия дает более высокий мультипликативный эффект, чем строительство.

Таким образом, я вижу, что с большой долей вероятности инвестиционная ставка на льготную ипотеку под загородку окажется верной. Однако ориентироваться необходимо исключительно на эксплуатацию доходных объектов, а не на спекулятивный эффект от их создания.

2 минуты

2 апреля 2024