5 подписчиков
Всем привет,хочу поделиться впечатлениями от ЗПИФ недвижимости от УК Парус спустя 3 месяца. Долго шел к возможности покупать данные зпиф недвижимости , так как они только для квалифицированных инвесторов из-за чего пришлось крутить оборот в втб путем покупки и продажи активов на 6 миллионов рублей)Но зато теперь могу вкладываться в бумажную невидимость.
В целом давно смотрел на данный класс активов, но основная проблема была в пороге входа, так как на тот момент это было от 300к рублей(сейчас от 100к, но из-за ставки цб многие фонды стоят дешевле), что для того момента был весь мой портфель)
В один момент, чуть не купил на просадке зпиф от альфы в 2022 году, фух как же пронесло, что туда не внес деньги)Так как доходность там вообще смешная была на тот момент и ликвидности почти не было, если срочно нужны деньги, то сложно было бы продать
Глобальная цель по зпиф недвижимости добиться того, чтобы каждый месяц приходила сумма для оплаты ипотек 23 173,93 рубля сейчас в месяц за 2 квартиры, а с учетом того, что аренда студии приносит 16000 рублей до налога,то как минимум нужно 7 173,93 рубля.Плюс данного зпиф для меня, что все управление берет на себя УК, а ты получаешь доход и есть индексация цены на аренду. Выплаты , как правило приходится на 15 число каждого месяца и сейчас это 502,82 рубля из-за чего доходность на вложенный капитал примерно 9,8% годовых.Постепенно буду увеличивать долю в данных ЗПИФ, но также жду, что они нового выведут на рынок для инвесторов
#пассивныйдоход #инвестиции #зпиф #зпифпарус #инвестициивнедвижимость
1 минута
31 марта 2024