237 подписчиков
Вести с полей Подмосковья. Про то, как я делал экспертизу и искал причины протечки крыши, а также принимал участие в урегулировании спора, между владельцем дома и застройщиком.
-Что-то я давно не лазил по крышам! - сказал я Ирине.
-Ага, уже целых две недели! - ответила она.
Если заниматься полезным делом, которое еще и самому нравится, то время пролетает незаметно. Только напрягают многочасовые поездки за рулём и стоимость ТО автомобиля.
На разрешение ставилось несколько вопросов, в том числе необходимо было найти причины протечки крыши, образования сосулек и ответить, почему оторвались снегозадержатели.
Я вышел на крышу. На первый взгляд, она выглядела вполне прилично: все необходимые элементы были на месте, и даже после вскрытия конька, я не увидел дефектов. Но факт оставался фактом - крыша протекала во время дождя и таяния снега. Это подтверждалось фото-видео материалами, сделанными владельцем дома.
На поврежденном скате кровли найти причинно-следственную связь не удалось. И я решил изучить противоположный скат.
Там нашлись ответы на заданные вопросы.
1. Во время монтажа снегозадержателей все было сделано верно. Кроме одного - крепёжные болты оказались перетянуты. Если сравнивать это с резьбой, то она была сорвана. Болты прокручивались в своих отверстиях, и не прижимали крепление снегозадержателя к крыше.
2. Расчет снеговой нагрузки на снегозадержатели сделали с ошибкой. Из-за этой перегрузки снегозадержатели вырвало снегом со своих мест.
3. Гидроизоляция и пароизоляция установлена так, что вентилирование подкровельного пространства не происходило.
4. Теплопотери через мансардное окно и через примыкание трубы к кровле, привели к образованию сосулек.
5. Во время кровельных работ, рабочий наступил на гидроизоляцию и порвал ее. Несмотря на то, что это место заклеили скотчем, сработал принцип “Где тонко, там и рвётся”. Как раз в этом месте снег начал отрывать снегозадержатели от крыши.
6. В появившиеся расширенные отверстия начала течь вода. Далее, через разорванную пленку, эта вода стала протекать вниз.
После того, как я сделал фото-видео запись дефектов и спустился с крыши, пришло время ознакомить с ней заказчика и застройщика.
За участие в таких переговорах я беру отдельные деньги, так как занятие это пренеприятное и конфликтное.
Но участвовать приходится, так как это самый короткий и эффективный путь, для решения задачи клиента - установить причины недостатков, и договориться об их устранении за один день.
В очередной раз задача была решена.
Застройщик признал мои выводы верными. По результатам переговоров был составлен список работ и необходимых материалов.
Дело за малым - устранить все вышеперечисленное :)
2 минуты
30 марта 2024