34 подписчика
Возможно ли в РФ продать или купить недвижимость гражданину недружественного государства?
✅Да, но при соблюдении особого порядка оплаты.
Наши юристы периодически сталкиваются со сделками, в которых в качестве продавца участвует лицо, постоянно проживающее в недружественном государстве.
Список указанных государств утверждён распоряжением Правительства РФ 400 - р от 5 марта 2022 года. К ним относятся США, Великобритания, 27 стран Европейского Союза, Канада, Украина и другие.
В настоящее время, согласно Указу Президента РФ от 05.03.2022 N 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами», установлен особый порядок осуществления сделок с недвижимостью с участием иностранных лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия.
В таких сделках необходимо осуществлять безналичную оплату путём открытия специального банковского счёта С (рублёвый счёт для нерезидентов).
❓Кто попадает под действие указанных ограничений - только граждане таких государств или также лица, проживающие на территории недружественных государств?
Ведь некоторые граждане РФ получают второе гражданство, вид на жительство, либо их семьи являются гражданами таких государств, а дети учатся на их территории.
Мы при сопровождении такого рода сделок, исходим из последних разъяснений Центрального Банка России, Минфина РФ, Росреестра. Из которых следует, что если недвижимость продает гражданин РФ (вне зависимости от наличия второго гражданства и места жительства), то никакие ограничения не действуют.
В случае же продажи и покупки от имени гражданина недружественного государства оплата должна осуществляться через счёт С.
P.S.: В свете действия выше указанных ограничений Росреестр приостанавливает регистрацию некоторых договоров долевого участия для подтверждения отсутствия в учредителях фирмы застройщика лиц, связанных с недружественными государствами.
1 минута
29 марта 2024