Найти в Дзене
63 подписчика

Сбербанк


Всем добрый день. Я не знаю, что там видят аналитики Сбербанка по рынку недвижимости, но опишу коротко что делает сейчас сбербанк по ипотеке. Итоги 1 квартала

1- Сбербанк почти ушёл от схемы одобрение по двум документам. У клиента однозначно должен быть документ о трудоустр­ойстве.

2- далее, сфр (отчисления в пенсионный фонд от работодателя) бьёт плохую кредитную историю. То есть вы работаете официально, но по ЗАКРЫТЫМ кредитам были длительные просрочки. Норм - получи одобрение. (Такая схема давно работает в Дом-РФ) Для текущего сбербанка - это нормальный вариант

3 - сбербанк ввёл платное размещение объявлений на Домклик. От 430 рублей за штуку. Это раз. Они стали жёстко отслеживать качество и правдивость этих объявлений, вплоть до санкций в отношении агента кто разместил фейк. То есть теперь будет сложно и дорого накидать фейки для поднятия цены по вашему объекту с целью завышение стоимости

4 - они активно продвигают тему с тем что банк сам делает оценку объекта недвижимости. Как это работает? Вы выбрали объект недвижимости, подгрузили документы без оценки и только в момент рассмотрения объекта недвижимости мы узнаем стоимость квартиры (дома), которую посчитал банк. Если цена вас не устраивает, то только отказ от объекта и поиск нового объекта недвижимости

Итого, банк не хочет кредитовать официально безработных, без первого взноса (а завышение это и есть попытка купить квартиру без первого взноса), но при наличии сфр и первого взноса он закрывает глаза на ваши косяки в кредитной истории

Эта политика привела к Тому, что банк по выдаче идёт сильно хуже уровня прошлого года. Но это их осознанная политика. Значит что-то они видят впереди

Самый главный вывод из этого- ломается вообще вся схема работы агентств недвижимости, застройщиков и тп. Раньше было очень легко работать- закинул в телефоне паспорт и через 41 секунду одобрение. Без указания даже места работы. Это был единственный банк с такими возможностями. И он уходит с рынка. Вернее он хочет формировать новый рынок ипотеки в России👍. Очень интересно 🤔
1 минута