1780 подписчиков
💼 Современный арендный бизнес 7: свежая отчетность за февраль
Что-то я совсем заработался, и мне стало лень писать большие статьи, хочется побольше отдыхать и гулять на свежем воздухе (наверно это все весна виновата). Поэтому традиционный анализ отчетности фонда за февраль будет кратким:
1) В структуре активов изменений нет: чуть выросла доля недвижки из-за ее переоценки аж на +1 млрд, поэтому и СЧА фонда тоже знатно скакнула до 108,8 тыс. на пай на конце февраля. Сейчас СЧА уже 109,6 тыс. Напоминаю, что торгуется фонд на бирже примерно по 85-86 тыс за пай.
2) Доход с недвижки стабилен: ~532 млн
3) Доходы по депозитам тоже на уровне: ~583 млн (высокая ключевая ставка делает свое дело)
Если сложить все доходы фонда за январь-февраль 2024-го и вычесть все расходы, то чистой прибыли на 1 пай выйдет 2400 руб.
Пока это рекорд=) С нетерпением жду сообщения о размере выплаты за 1-й квартал. Возможно, это будет первый в истории фонда квартал, когда выплата пайщикам будет равна или даже ниже суммарной прибыли активов фонда за период.
Однако, это не значит, что стоит бежать и покупать фонд прямо сейчас. Потому что:
1) в январе были непонятные "прочие доходы" на 492 млн (возможно разовые);
2) высокие ставки по депозитам не вечны, а значит доходы фонда упадут со снижением ставки.
У меня 2 пая есть, держу, продавать и докупать не планирую.
Естественно, все написанное не рекомендация, ваши деньги - ваши решения.
1 минута
25 марта 2024