105 подписчиков
Третий лишний
И это я о дольщике в связке «Банк-Застройщик-Дольщик».
Хотелось бы высказать своё мнение относительно принятия Постановления правительства N326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» подписано и вступило в силу с 22 марта 2024 года.
Краткое содержание понятно описал Novostroyman - прочитайте.
📌Моё мнение:
Я считаю этот документ очень плохим звоночком.
Это Постановление - это акт защиты застройщиков. А защищают кого? Правильно - слабых.
В нашей стране высокий уровень лоббирования интересов представителей строительного бизнеса из-за высокой доли этого сектора в ВВП страны - порядка 5%.
Что остается дольщику?
Мораторий на выплату не равно мораторий на подачу
Дольщик может подавать исковые заявления о взыскании неустойки.
Суды будут продолжать рассматривать дела и выносить по ним решения. После 31.12.2024 г. эти решения будут исполняться в части выплат.
Если задержка образовалась до 22.03.2024 года, то не следует отказываться от обращения в суд или переносить обращение в суд на следующий год - судебное разбирательство в Москве занимает в среднем от 4 месяцев до года. Как раз в концу моратория получите решение суда.
Да, я еще сокрушаюсь фиксацией на низком уровне ключевой ставки, которая ложится в базу для расчета размера неустойки. Чувствую, что меня обокрали.
Утрирую, то правда жизни:
Кредит на аренду квартиры бери по рыночной ставке, а компенсацию за просрочку передачи квартиры получи по фиксированной низкой 7,5%.
Не в первый раз
Мы же с вами помним, что начисление неустойки приостановлено не впервые, мы уже сталкивались с подобной ситуацией.
Схожие постановления:
❕№479 от 26 марта 2022 г., действовавшее 1,5 года;
❕№ 442 от 23 марта 2022 г.
❕№2380 от 29 декабря 2023 г.
Но тогда был ковид. А сейчас что? Прошли выборы, у нас должна была начаться новая счастливая жизнь.
‼️Вывод📌
Следите за мыслью:
♨️ С ограничением льготных ипотек спрос на покупку квартир в новостройках сократится - это неизбежно
♨️ Застройщики начали предлагать рассрочки - часто критически губительные, с ПВ 10% и минимальными ежемесячными платежами. ДДУ с рассрочкой можно расторгнуть
♨️ Снижаются поступления средств дольщиков на эскроу счета
♨️ Не выполняются планы банков по наполнению эскроу счетов - повышается % по кредиту на проектное финансирование
♨️ Сокращаются темпы финансирования - тенденция к долгострою.
Принятие этого Постановления как будто кричит нам - теперь будут строить дольше и дешевле, а вы там - «без обид».
Что делать❓
1️⃣ Очень тщательно выбирать застройщиков - финансовое состояние, репутация, просрочки сдачи
2️⃣ Делать выбор в сторону точечных проектов, которые точно достоят
3️⃣ Не входить в авантюрные проекты
4️⃣ Обращать внимание, кто финансирующий банк стройки
5️⃣ Обращать внимание на темп распроданности проекта
Простите, если напугала. Но лучше несколько раз громко крикнуть, чем потом смотреть как люди горюют при банкротстве застройщиков.
2 минуты
25 марта 2024