65 подписчиков
Мертвый рынок коммерции в Сочи…
Этот рынок убивают непомерные аппетиты собственников и риэлторов, которые абсолютно не умеют работать с коммерческой недвижимостью.
Сначала риэлторы забирают на эксклюзив объект, обещая золотые горы собственникам. Вводят в заблуждение в отношение цены. Цена берется просто с потолка.
Ну типо - средняя цена метра в Сочи 300 тысяч. Давайте и цену ставить за склад 500 метров - 500*300 000 = 150 000 000₽. Потом смотрят на эти цифры - ой, что-то много получается… давайте просто в 2 раза меньше поставим…
Вот так получается цена за неликвид абсолютнейший 400 метров 65 млн.
Так это же всего-то 160 000 за метр! Для Сочи это цена подарок! Срочное предложение! С руками должны оторвать… вот думают местные агенты…
Ну нет. Это так не работает. Цена на коммерцию привязана к доходу, который она дает. Если приносит 100 тысяч в месяц и соответственно 1.2 млн в год грязными - цена такому объекту в среднем 10 млн. Срочная продажа - 6-8 млн.
А здесь в этом здании сидела Пятерочка сначала. Не вывезла. Нет трафика. Потом рынок сделали. Тоже все умерло.
Продают за 65 млн 🤦♂️
А почему не за 165😀❓
Около минуты
4 апреля 2024