490 подписчиков
Как владелец погружает себя на дно в попытках сдать свою квартиру
Сейчас на примере вы увидите злостные нарушения технологии сдачи квартиры в аренду со стороны владельца. Можете сделать выводы и принять правильные решения. Для арендодателей, и для риэлторов. Последние тоже этим страдают, иногда.
Два дня назад девушка обратилась ко мне с запросом: нужно сдать квартиру в аренду, но у меня не получается.
Девушка позиционировала себя как опытный арендодатель. Сдавала не одну свою квартиру.
Трёхкомнатная квартира на юго-западе Москвы. От метро в 25 минутах шаговой доступности.
В итоге девушка сдавала квартиру с декабря 2023 - с её слов. С конца июля 2023 - по данным ЦИАНа.
Заявила, что хочу за 100т.р. Сейчас декларирует её за 70т.р.
После вопроса - в чём состоит трудность сдать квартиру - она заявляет, что звонят арендаторы разных национальностей, которые ей не подходят.
Я понял, что девушка зафиксировала своё внимание на национальностях.
То есть, главным методом подбора арендаторов она выбрала критерий национальности. У неё даже есть рейтинг неблагополучности арендаторов разных национальностей со своими доводами и примерами. И это всё из личного опыта сдачи квартиры в аренду. А может напиталась сторонним мнением.
Проанализировав объявление этой квартиры в ЦИАНе, я выдал свой экспресс-консалтинг с перечнем минусов этой квартиры, по которой сдача её в аренду может тормозить:
▪️значимая удаленность от метро - шаговая труднодоступность;
▪️трёхкомнатная квартира с совмещённым санузлом есть весомое препятствие в выборе этой квартиры надежным арендатором;
▪️разноцветные обои тёмных тонов - они явно режут взгляд даже на фото, и являются отпугивающим критерием при выборе этой квартиры даже по объявлению. Тёмные обои всегда тягостно воздействуют на арендатора.
▪️маленькая 7ми метровая кухня есть тоже ограничивающий фактор эффективной сдачи этой квартиры в аренду, т.к. основные арендаторы подобных квартир - семьи с детьми - предпочитают кухни более просторные.
Но после оценки локального рынка подобных трёхкомнатных квартир, я сделал вывод, что эти критерии не есть критичные причины в затруднении сдачи квартиры в аренду быстро выгодно и безопасно.
И ещё, при анализе этого объявления в ЦИАНе, где я просмотрел историю изменения цены, резко бросается в глаза, что автор объявления не уверен в своей позиции цены.
Это, в свою очередь, пусковой крючок для манипуляции в широком диапазоне со стороны арендатора.
Но более критично то, что ответственного арендатора оттолкнут эти гуляния цены. Здесь он заподозрит владельца в недобросовестности аферистичности в вопросе цены.
Как итог и мои умозаключения по данному анализу сдачи в аренду этой квартиры:
🔹нужно быть уверенным в цене-даже если вы занизили цену или завысили;
🔹перед тем как сдавать квартиру, подумайте - кто Ваш арендатор и кому Ваша квартира может быть максимально интересна в аренду, и только после этого совершайте остальные действия по сдаче Вашей квартиры в аренду быстро, выгодно и безопасно;
🔹если Вас действительно пугают арендаторы других национальностей, то постарайтесь просто встречаться с людьми и уже после встречи на показе Вашей квартиры делайте вывод о надёжности и допустимости этого арендатора для Вас.
Если Вы считаете, что нужность, которую я выдаю в своём канале, достойна Вашего внимания и внимания Вашего окружения - отметьте это комментарием, лайком или репостом.
2 минуты
4 апреля 2024