Привет, коллеги!
Знаю, что среди подписчиков преобладают спекулятивные настроения, а кто-то всерьез задумывался об арендном доходе? Если не принимать во внимание краткий период ковидобесия, арендный бизнес до и после него демонстрировал и продолжает демонстрировать бОльшую устойчивость и стабильность.
Аргументы «за»
✅ Недвижимость растет в цене.
✅ Арендный бизнес требует от предпринимателя значительно меньше навыков и эмоциональных затрат, чем любой другой бизнес, его легко передать по наследству.
✅ Это хороший консервативный актив, из которого не так-то просто переключиться на что-то ненужное и остаться в нем.
Аргументы «против»
❎ Доходность бизнеса невысокая.
❎ Были периоды, когда стоимость недвижимости снижалась.
❎ Арендный бизнес все равно бизнес, который требует внимания.
Например, ошибка при выборе арендатора может уничтожить результаты нескольких лет труда. Помещение нуждается в обслуживании и ремонте. Это не то же самое, что государственные облигации или дивидендные акции.
Исходя из моего опыта, аренда была интересна мне примерно до 2018 года. Я стремился действовать как арендодатель, но потом вмешались спекулятивные сделки. Сейчас снова думаю вернуться к этой сфере, потому что нестабильность, которую вносит регулятор, в этом сегменте влияет гораздо меньше.🤞
📌 По состоянию индикаторов без перемен. На вторичном рынке спрос ослабевает, в фильтре отбора объектов для флиппинга все больше предложений, а реклама новостроек то жарит, то замерзает.
1 минута
4 апреля 2024