Суд против банкрота

В районном суде рассматривается дело по нашему иску против застройщика о взыскании суммы соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры на стоимость устранения выявленных строительных недостатков 370 тысяч рублей.

Дело идет к завершению, уже проведена в рамках дела судебная экспертиза и тут приходит неприятная новость - застройщика хотят банкротить.

На сайте арбитражного суда вижу, что против застройщика есть несколько заявлений от разных кредиторов по банкротству. Ни одно из них еще не удовлетворено, официально процедура банкротства не началась.

Понимаем, что застройщик не платит по своим счетам добровольно, приходится инвесторам забирать свои деньги через банкротство. Кому то компания ООО АМГ г.Казань задолжала 25 млн, кому то 325 млн, а нашему истцу всего лишь 375 тысяч рублей + гарантийные обязательства на квартиру в новостройке.

Самое неприятное, что должник застройщик в случае банкротства закроется и не будет исполнять свои гарантийные обязательства и 450 новых квартир (официальная информация с Наш Дом РФ) останутся без гарантийного обеспечения. Но ведь покупали новую квартиру на гарантии 5 лет, гарантия по закону 214-ФЗ положена.

Что уже говорить о рядовом потребителей с суммой требований 375 тысяч рублей. В связи с эти появилась необходимость понять как завершать начатое дело в пользу клиента: районный суд передаст спор на разрешение в арбитраж в рамках дела о банкротстве или рассмотрит по существу в районном суде ?

Ответ на этот вопрос содержится в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", к заявлению кредитора о признании должника банкротом, основанному на судебном акте арбитражного суда, должна быть приложена заверенная судом копия постановления арбитражного суда апелляционной или кассационной инстанции (либо его резолютивной части) об удовлетворении иска либо заверенная кредитором копия постановления, распечатанная из картотеки арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В абзаце 1 пункта 2 статьи 7 Закона о банкротстве определено, что право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, работника, бывшего работника должника, уполномоченного органа по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

Таким образом, мы завершаем суд в районном суде получаем решение суда вступившее в законную силу и должны заявиться в дело о банкротстве как конкурсные кредиторы. Но и тут ждет неприятная засада: что бы быть кредиторами 2 очереди надо подать заявление не позднее 2 месяца с даты публикации сведений о начале процедуры банкротства.

И если этот временной интервал 2 месяца пройдет пока решение районного суда вступает в законную силу, то по логике мы сможем только вступить в третью очередь кредиторов - достанутся ножки да рожки.

Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 28.04.2021 N 306-ЭС21-5341 по делу N А55-12452/2020 и раз уж так сложилась судебная практика, то вывод лишь один:

- пробел в законодательстве о долевом участии, возможность уклониться от гарантийных обязательств застройщику создают основания для злоупотреблений в ущерб интересам дольщиков.

2 минуты

4 апреля 2024