102 подписчика
Ипотека в Совкомбанк
Хотелось бы проговорить с вами текущую возможность.
В настоящий момент выбор банков для получения льготной ипотеки без наценки сильно сократился. Во время «банковского ига» основным стал Дом.рф, сейчас ВТБ возвращает свои позиции после отмены наценки.
Но есть еще Совкомбанк, у которого также отсутствует надбавка. О нем бы хотелось поговорить подробнее.
Чем он хорош❓
1️⃣ 0,99%
Банк предоставляет пониженную ставку на льготную ипотеку на 6-15 месяцев в зависимости от комплекса и первого взноса в размере 0,99%.
2️⃣ Комбо-ипотека
Банк предоставляет возможность увеличить кредитный лимит, который оформляется 2-мя траншами:
🔅 1-й транш на лимит гос поддержки по льготной ставке
🔅 2-й транш - по рыночной ставке. Общая сумма двух траншей до 30 млн руб.
Два транша означают, что при осуществлении досрочного погашения вы сами выбираете, какой из траншей гасить.
Целесообразнее, конечно, гасить рыночный транш‼️
Другие банки по комбо-ипотеке обычно дают всю сумму под единую средневзвешенную ставку. Что менее удобно из-за повышенной ставки рыночной ипотеки.
‼️Исключения - Росбанк и Уралсиб. Там также 2 транша.
Если брать комбо-ипотеку в Совкомбанке, то и на рыночную часть предложит дисконт на первое время - ставка будет 3,9%.
А теперь давайте про нюанс⛔️, который стоит иметь ввиду - стоимость СТРАХОВКИ‼️
Она по договору обязательная и стоит внушительных денег:
1-й год - ставка 1,1-1,3% от размера кредита (в зависимости от данных заемщика)
2-й год и далее - в зависимости от типа ипотеки:
❕ИТ - необязательно заключение полиса
❕Господдержка/семейная/рыночная - 0,99% от размера кредита.
А знаете в чем причина?
В том, что в полис включены пункты про особые риски:
- риски, связанные с активным участием в СВО, непосредственно на территории её проведения
- риски, связанные с негативными событиями в результате СВО на территории РФ, в тч нападение беспилотного летательного аппарата, обстрелы, диверсии и т.д.
Мы с вами обсуждали возможность отказа от страхового полиса тут, но рекомендовать отказ от покупки полиса я точно не стану. На моей практике было несколько случаев, когда страховая закрывала ипотеку за заемщика, а были и противоположные случае, когда при наличие полиса - отказывала в покрытии, так как часть рисков была непокрыта и случался именно этот.
1 минута
21 марта 2024