28 подписчиков
«Чижик» или «Монетка»?
Работаем над интересным проектом в Барнауле.
Помещение 400м2, встроено-пристроенное к жилому дому.
Предыдущий собственник сделал капитальный ремонт. Заменил внутренние коммуникации, установил новые витражи, освежил фасад здания, заменил кровлю.
Согласован «Чижик» по ставке 280 т.р. + КУ
Стоимость помещения - 26,5 млн.р.
Окупаемость - 7,8 лет
В Барнауле ГАБы с федеральными арендаторами продаются от 10 лет окупаемости, ниже цены мы не нашли!
Мало того - цена квадратного метра «хорошей» коммерции в районе 100 т.р. за квадратный метр.
Так же помещением интересуется «Монетка». Если согласуют, минимальный платеж должен быть выше, рассчитываем на 300-320 т.р.
В таком случае окупаемость будет еще ниже!
В общем выходим по этому объекту на задаток и начинаем искать инвестора!
Стратегии для инвестора рассматриваем две:
1. «Рентная» - купил и держи, от 13% годовых с арендных платежей;
2. «Спекулятивная» - купил-продал, доход от перепродажи 30% + 13% от арендных платежей. Итого капитализация от 40%. Расчетный цикл сделки 1 год.
Если вам интересен ГАБ с надежным федеральным арендатором в городе с населением выше 600 000 человек дешевле рыночной стоимости на 30%, обращайтесь!
Подробнее 👉@dm_khrupin
1 минута
21 марта 2024