Привет!
Сегодня в профессиональном сообществе риэлторов Telegram некий автор поумничал, что вот-вот рынок недвижимости двинется в рост.
Я воспринял это критически.
Написал комментарий. Но получилась публикация. Так что, сегодня не про аренду жилья. А про мой взгляд в близкое будущее рынка недвижимости⬇️
Стабильность рынка недвижимости зависит от средневзвешенной финансовой стабильности не менее 70% действующих ипотечных заёмщиков. По моим наблюдениям, эта стабильность ровно идёт вниз.
Плюс к этому - Застройщики и банки не намерены снижать свои обороты. Это приводит к низкообеспеченной закредитованности.
Думаю, что в ближайший год-полтора несостоятельность основной засти заёмщиков усилится - часть из них не сможет вытянуть долговую нагрузку - перекредитоваться или рефинансироваться они не смогут.
Не будем забывать, что за последние 7 лет рынок завален необеспеченными кредитами, когда люди брали ипотеку без первичного взноса и без соответствующего ежемесячного дохода, который в достаточной мере может обеспечить кредитоспособность заёмщика в длинной перспективе.
Этот сценарий уже был на рынке недвижимости США в 2008. Сейчас Россия готова к его повторению.
Это всё повлечёт выраженное снижение спроса на первичном рынке - он потянет вниз вторичный.
Стагнация рынка недвижимости неизбежна. Господа профи - не будем вводить в иллюзию своих клиентов.
Всем здравия ума и вдохновения🤓
1 минута
20 марта 2024