19 подписчиков

🔔Загадочный капыджи, и все способы управления домом в Турции

Продолжаем наш жилищно-коммунальный ликбез про айдат и способы управления жилыми резиденциями в Турции.

Спасибо за ваши вопросы, готовим на них ответы. Ждем новых в комментариях к этому посту. Сегодня разбираемся - кто такой капыджи и зачем он вообще нужен.

❗️В Турции есть три основных типа управления жилым комплексом.

⏺Первый - управление большими жилыми комплексами, в которых управляющая компании не только предоставляет стандартные услуги, но и содержит большой штат работников, самостоятельно занимается организацией трансфера и прочих сервис-услуг, обеспечивает аренду или отдельный структурный бизнес на общих территориях (ресторан, магазины и так далее).

В этом случае полномочия и ряд обязанностей управляющей компании выходят далеко за стандартный перечень - уборка/обслуживание. Здесь большой штат сотрудников, водители, рецепшн, управление, юристы, бухгалтерия, техники, складские помещения, собственный автопарк и прочее.

⏺Второй тип управления - это самоуправление.

Этот тип выбирается, если дом небольшой - от 50 до 150 квартир. Это может быть один блок или несколько в одном комплексе. Но смысл в том, что нанимается менеджер, который действует в рамках решений общего собрания собственников жилья, по утвержденному на собрании плану, и по сути выполняет довольно стандартные печень работ, ведет стандартную отчетность.

Это самое распространенное в Аланье и, пожалуй, самое эффективное управление.

Потому что чаще всего управляющий живёт в том же комплексе, и он прежде всего заинтересован, чтобы всё работало и везде было чисто. А отчетность довольно прозрачная, поскольку она не велика.

⏺Третий вариант - золотая середина, управление удаленными профессиональными управляющими компаниями.

В этом формате управляющий, клиринговые службы, технический персонал числится в штате УК. Для выполнения работ приходят по определенному графику или по необходимости.

Этот тип управления подходит тем комплексам, которые либо по какой-то причине не могут выбрать управляющего из числа своих жителей.

Тип управления отличается небольшими расходами, поскольку УК обслуживает несколько комплексов. Но при этом, как правило, эта форма дороже, чем самоуправление.

➡️Можно ли жить без капыджи?

Управляющего комплексом в Турции называют юнатаджи - администратор.

Этот человек занимается организационными вопросами, составляет договора, ведет расчеты, организует собрания собственников, контролирует выполнение работ.

Капыджи - это привратник, тот, кто выполняет работы.

И если без управляющего деятельность компании по любому из трех типов невозможна, то вот капыджи встречается только при втором типе - самоуправлении. Но не всегда.

В зависимости от решения жильцов, встречаются три варианта самоуправления:

Управляющий + капыджи,

Управляющий, и он же капыджи,

Управляющий + разные наемные работники по договору.

❗️Важно знать, что капыджи - это полноценная работа. Если комплекс решает нанять капылжи, то ему и его семье необходимо предоставить жилье, платить официальную заработную плату и все соцотчисления - сейчас вместе с минимальной оплатой это порядка тысячи евро. А в случае расторжения трудового договора или выхода капыджи на пенсию, нужно будет сделать немалые выплаты в соответствии с законодательством.

Естественно, за счет собственников.

При этом капыджи не может работать на других работах (без согласия собственников), но может пользоваться всей инфраструктурой комплекса на равных с остальными собственниками, приводить гостей, если иное не прописано в правилах.

Нужен капыджи или нет, какой тип управления выбрать, какие правила проживания прописать - собственники решают сами.

На общем собрании.

⏰Как составляется план управления и как правильно проводить собрания собственников - расскажем уже завтра.

3 минуты

20 марта 2024