The end of the KOLOBOK story

Коллеги, привет.

Мы внутри клуба продаем квартиры, несколько дней тому назад ушла однушка с хорошим ремонтом на Академика Челомея 8к1, 39 квадратов.

Отдали немного дешевле 15 и чуть менее, чем за месяц.

На момент выхода в рекламу цена казалась низкой, сейчас эта цена выглядит высокой.

Есть бывший конкурент в районе 15, который не справился с дофаминовым штормом и буквально пошел по рукам.

Его квартиру теперь продают три агентства.

Ну типа если роженице будут помогать двое подруг, то родится не один младенец, а целых три.

Подобная же картина наблюдается и в других локациях.

В Нововатутинках, например.

То, что мы продали в декабре за 11,4, теперь стоит 10,5 и движений не видно.

Видим ослабление спроса в ЖК Символ, в ЖК Огни-2.

Также наблюдаю за несколькими серийными флипперскими аккаунтами.

По мелочи что-то уходит, но это похоже на исключение из правил, типа 1 квартира из 15-20.

Есть достаточное число вариантов, которые в экспозиции около 6 месяцев.

Скорее всего, за это время все стадии от отрицания к принятию уже пройдены и ценник дошел до уровня нулевой доходности.

Хватит ли запаса прочности для того, чтобы дождаться восстановления спроса?

Пока перспективы видятся слабыми.

Во время осеннего безумия люди шагали в проекты с ипотеками под 14-17 ставку, кредитная нагрузка флипперов в массе высокая.

Очень похоже на то, что дальше будет еще хуже.

Послезавтра ставка рефинансирования, скорее всего, останется без движения.

Это событие не даст поддержки весеннему сезону, который и без того очень короткий.

С середины мая снижающийся спрос еще больше ослабнет.

Это видно по состоянию индикаторов, на сегодняшний день число предложений на вторичке соответствует июлю 2023.

Тогда спрос демонстрировал устойчивость, однако ни о каком фигуральном нересте покупателя не было и речи.

А весь лежалый шлак ушел с рынка в сентябре и декабре.

Банковские эксперты говорят о том, что снижение ставки стоит ждать со второй половины года, однако спрос штука инерционная. То, что усиленно тормозилось год, быстро уже не разгонится.

Отсутствие движения по ставке еще больше снизит спрос, и теперь терпеть, стиснув зубы, придется до середины августа.

В общем, у нас с Вами есть все шансы, увидеть конец KOLOBOK story, где главный герой ушел и от дедушки, и от бабушки.

В нашем прочтении счастливо миновал на отложенном спросе два хая, чтобы люто уверовать в себя и прокатиться на третьем.

Будет ли конец счастливым - покажет время.

Баловням судьбы, покидающим проекты сегодня, снова рекомендую осмотреться, как и осенью 2023 года.

Повисеть на депозитах, которые еще долго будут радовать доходностью, или отсидеться в займах под залог.

По ссылке ответы на частые вопросы по размещению займов, а обзор моих испытанных вестников будущего на ближайшие 90 дней смотрите на видео.

Хорошего дня.

2 минуты

20 марта 2024