249 подписчиков
Аренда с выкупом вместо ипотеки?
"Сказочное" место Московская область, г. о. Одинцово, ул. Земляничная, д. 00
☝️Что не так с договором.
Арендодатель говорит, что заключит аренду на любой срок 10, 15, 20 лет. Это претензия на стабильность)
При этом в договоре указано, что он заключается «в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны».
А как же Росреестр❓
⚠️Арендодатель поясняет, мол, с недавнего времени регистрация аренды носит необязательный характер.
Смотрим нормативку)
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества...
⚠️В договоре не указано какое право на конкретные объекты есть у Арендодателя. Собственность? Иное? На основании чего?
⚠️Цитаты из договора:
…Одностороннее досрочное расторжение договора возможно с предварительным уведомлением Арендатора за 10 дней…
…Подписание соглашения о расторжении не требуется…
… Стороны пришли к соглашению считать уведомление на адрес электронной почты, телефон или посредством сети WhatsApp, Viber, Telegram надлежащим и признаваемым Сторонами…
❗️Между строк: если Арендодатель сообщение отправит, то ему будет уже не важно получит его Арендатор или нет.
Читаем, анализируем и сопоставляем.
Всё перед глазами.
Будьте уверены!
1 минута
20 марта 2024