1413 подписчиков
📢 В рекламе недвижимости (особенно инвестиций в зарубежную недвижимость) сейчас активно используется такой финансовый показатель, как ROI. Он же «рентабельность инвестиций».
👀 Например такой пассаж: «через 24 месяца чистая прибыль будет составлять ХХХ тайских батов, поэтому рентабельность инвестиций составляет 27%».
🔍27%? Какой приятный показатель, да ещё и в батах! Хочется деньги отнести, но куда?
☝️А как насчёт того, чтобы разобраться в том, что же такое эта «рентабельность инвестиций»?
🎤Краткий «ликбез» от меня:
💰Инвесторы (в основном) сравнивают проекты между собой не по показателю ROI (та самая рентабельность инвестиций), а по показателям IRR и NPV. Потому что IRR проекта это доходность в % годовых, а ROI - за весь период проекта.
💸Например, у нас есть проект, длящийся 24 мес. с рентабельностью 27% за весь период (в тайских батах) и альтернатива в виде депозита на 2 года в Банке ДОM.PФ в рублях под 13,5% годовых. Как это сравнить?
🧮Примерно так же как красное и солёное, т.е. никак. Требуется сделать фин.модель проекта, номинированного в тайских батах, чтобы определить IRR, чтобы только начать сравнивать!
🔦В общем, страшно стало жить в мире: инвесторам приходится начинать разбираться в финансовых терминах и отличать рентабельность от годовой доходности!
🥺 Если вы не понимаете элементарных вещей и всё ещё не отличаете ROI от IRR, вам срочно нужно сюда: excel.atsogoev.com
#ликбез
1 минута
20 марта 2024