271 подписчик
САМЫЕ ОПАСНЫЕ КВАРТИРЫ
⠀
⛔️Скорее всего, вы даже не знаете об этом. Но квартира, абсолютно идеальная на первый взгляд, может скрывать неприятный сюрприз – неузаконенную перепланировку.
⠀
Ну перенесли перегородку, расширили санузел за счет коридора, ну что тут такого, спросите вы? А то, что есть перепланировки, которые узаконить нельзя в принципе ⚠️
⠀
Иногда продавец этого факта не скрывает и готов дать скидку в 5-20%, скажем так, за головную боль. Но некоторые собственники факт скрывают, продают кота в мешке и планируют закрыть сделку безо всяких скидок 🤬
⠀
Если вы, как покупатель, приобрели такую квартиру, чем это чревато?
⠀
❗️Наименьшее из зол – штраф до 50 000₽ и требование узаконить перепланировку.
❗️Ещё вариант – необходимость устранить нарушение и вернуть всё как было. Спросят, конечно, с вас как с нового собственника.
❗️Самое худшее – риск остаться без квартиры. Суд имеет право продать недвижимость с неузаконенной перепланировкой «с молотка».
⠀
По последнему пункту: несомненно, это происходит не сразу, а в случае игнорирования предыдущих вариантов решения проблемы. Но приятного все равно мало.
⠀
Плюс продать такую квартиру в ипотеку практически нереально. Банк не одобрит кредит на объект с неучтенными изменениями. Придётся искать покупателей с наличкой, и скорее всего, также предлагать скидку 🤷🏻♀️
⠀
Чтобы себя от этого удовольствия уберечь:
⠀
✅Запрашиваем у собственника техпаспорт с поэтажным планом и экспликацией от БТИ
✅Сравниваем бумаги с реальным положением дел
✅Изучаем техпаспорт: есть указание, что разрешение на переоборудование не предъявлялось в БТИ, а в квартире другая планировка, значит изменения не узаконены.
1 минута
20 марта 2024