4942 подписчика
— Какая расписка, мы же наличку через ячейку передавали! — если у моего клиента от этих слов не пошел холодок по спине, то только потому, что он не понял всего ужаса момента.
На голубом глазу риэлтор его уверял, что расписки не было и быть не должно. Ну и что, что квартиру он за наличку покупал? Деньги закладывали в ячейку, договор с депозитарием в папочке со всеми документами, что еще надо?
Это не байка, это настоящая история из моей личной практики.
Расписку мы стали искать не просто так. Радостно отпраздновав новоселье, обживаясь в хорошо отремонтированной квартире, мой клиент получил повестку в суд. С ней он ко мне как раз и пришел.
Продавец его квартиры решил обанкротиться. А так как после сделки прошел всего год, ее стали оспаривать.
👉Как я говорил на днях, автоматически никакие сделки не аннулируются. Закон защищает добросовестного приобретателя, но эту добросовестность нужно доказать в суде.
Отсутствие подтверждения оплаты позволяло оспорить сделку по безденежности. Не было оплаты — возвращайте квартиру. Кстати, это мог бы сделать и сам продавец, если бы оказался непорядочным и заметил отсутствие расписки.
Но в суде с финансовым управляющим квартиру мне удалось отстоять. Я сосредоточил все усилия на доказывании добросовестной покупки, чтобы финуправляющему не пришло даже в голову подумать над тем, а как проходила оплата и была ли она. И это получилось.
Что там произошло в голове у риэлтора, почему его так переклинило на прописных истинах, сказать не возьмусь. Но пока у нас в судах не прекратился поток граждан, отстаивающих свои права на недвижимость после ошибок в сделках, я буду продолжать предлагать свои услуги.
Провожу сделки с недвижимостью профессионально и делаю их безопасными. На связи 📲
1 минута
20 марта 2024