1 подписчик
Что произошло на рынке жилищного кредитования?
Если коротко – условия ухудшились, выгодные программы стали менее доступными. Изрядно выросли ипотечные ставки, банки предлагают кредиты по ставке от 16% до 18% (без учёта льготных программ). Увеличен до 30% минимальный размер первоначального взноса.
Льготная Ипотека.
Остались льготы для семей, IT-специалистов и некоторых других категорий граждан. 1 июля 2024 года будет свёрнута программа ипотеки с господдержкой. Остаются адресные варианты, но они менее доступны. Однако все эти программы действуют только для новостроек и на «вторичку» не распространяются. Застройщики, пользуясь этим, не спешат снижать цены и наоборот пугают повышением.
Ипотека на вторичное жильё.
Цены на рынке вторичного жилья зафиксировались и, по прогнозам экспертов, должны постепенно снижаться. Заметнее всего цены должны упасть в «старом фонде» — до 20%.
В связи с ухудшением условий ипотеки, всё меньшее число россиян готовы брать жильё в кредит с такими высокими ставками.
Продавцы: кто хочет продать – продает, снизив стоимость; кто держит цену – ждет «своего» покупателя, продает, как правило, без посредников и рискует не продать.
Итог: покупать квартиру в новостройке (особенно по льготной программе) можно и сейчас. Главное всё грамотно просчитать: учесть ремонт и другие дополнительные траты.
В случае со «вторичкой» стоит подождать до середины лета (в конце июля – начале августа ежегодно самые низкие цены), либо «ловить» квартиру, когда уставшие продавцы снизят цену до приемлемой.
Есть шанс, что Центробанк снизит ключевую ставку, но тогда цены, скорее всего, подскочат.
1 минута
19 марта 2024