1417 подписчиков
📐Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН) успешно преследует проекты кустарного редевелопмента, применяя запреты на регистрацию сделок, признания объектов самовольной постройкой и даже снос.
🪚Но редевелоперы продолжают рисковать своими и чужими деньгами. Новая веха развития рынка - покупка зданий или частей зданий, выполнение перепланировок и ремонтных работ, последующая продажа (с рекламой) помещений в качестве офисов. При этом само слово «офисы» никого не должно смущать - это те же самые «апартаменты», то есть помещения с выделенными мокрыми точками, антресолями, кухонной зоной в том или ином виде и т.д.
🪧Просто рекламировать в Москве «апартаменты», переделанные из нежилых зданий, благодаря ГИНу стало совсем невыносимо, поэтому приходится вуалировать конечный продукт.
🔍В чем проблема? Есть риск подачи в суд на редевелопера проекта «офисов»/«апартаментов» и покупателей в качестве соответчиков с требованием признать недвижимость объектами незавершенного строительства (на основании перепланировок, отсутствия РНС и РВЭ).
🎓Шансы отбиться в суде есть, но я бы рекомендовал господам редевелоперам всё же проводить реконструкцию зданий согласно существующего Москве регламента - получить ГПЗУ, РНС и прочие сопутствующие документы - то есть выйти в полностью легальное правовое поле.
1 минута
19 марта 2024