61 подписчик
В ответ на пост
Далее. Можно строить дом с помощью подрядной организации
1 - если у вас есть дети, то вы можете взять такую ипотеку по программе Семейная ипотека. Ставка 6% годовых. Взнос 20.1%. По данной программе строительство дома ТОЛЬКО с подрядчиком.
2 - можно и не по программе Семейная ипотека строить с подрядчиком. Есть банки, где можно взять ипотеку на строительство дома по господдержка (то что выше написал), но строительство только с подрядчиком.
Важно- подрядчик (застройщик) должен быть обязательно аккредитиван в этом банке, где вы берете ипотеку. Обязательно
Слышу несколько раз- я нашёл ип, нормальные условия. Но он нигде не аккредитован.
Тут два варианта:
1 - он должен получить аккредитацию в банке. Это сложно и одновременно легко. Есть требования к этому. Основные- срок регистрации ип и количество построенных домов. В разных банках по разному. В целом срок от 2 лет и 5 или 10 домов
2 - если ваш "друг " подрядчик нигде не аккредитованн и не проходит по требования аккредитации, то работайте с ним по описанному выше варианту - строительство дома своими силами без подрядчика.
Или ищите другую организацию.
Ещё одно важное отличие этой программы от предыдущей. Деньги получает на строительство ПОДРЯДЧИК!!!
Деньги тоже транши. После каждого этапа выполнения работ подрядчик в банк предоставляет фото и акт выполнения работ.
Под эти условия подходит кроме Семейная ипотека и сельская ипотека
По программе своими силами лимит по всей России 6 000 000 рублей
По программе Семейная ипотека лимит 6 000 000 по России и по Московской и Ленинградская области 12 000 000 рублей.
А теперь самое интересное- форма подтверждения дохода. А она другая, чем в предыдущем варианте. И можно получить одобрение без справки о доходах.
Я вообще предлагаю искать подрядчиков. Программы без них для банка рискованны, соответственно и требования такие жёсткие. Да, подрядчик даёт смету выше, чем "шабаи". Но вы же в первом варианте тоже не сами физически кладёте кирпич?) А качество этих "бригад"?
Где искать подрядчика? Сайт банка, я могу подсказать. Много где. Просто надо у себя в голове тумблер переключить - строительство только с подрядчиком
А чтобы было не дорого, приезжайте к нам в Ростов на дону. Мы научим вас торговаться)) у нас на рынке за пучок зелени люди торгуются😉
Если полезно, ставим 👍
1 минута
18 марта 2024