Почему флиппинг воспринимается сейчас невыгодной стратегией и так ли это на самом деле?

Стратегия флиппинг — одна из самых быстрых. Мы приобретаем проблемную квартиру, делаем в ней красивый ремонт 🛠и продаем объект дороже рынка, зарабатывая на разнице в цене. 🪙

Мы зарабатываем, потому что люди не готовы сейчас брать на себя риски ремонтов, но готовы переплатить, чтобы заехать в квартиру, в которой уже все сделано для жизни. 📌НО 90% таких квартир приобретается в ипотеку.

В ипотечной нагрузке и кроется причина потери интереса к этой стратегии.

Стоимость ипотеки напрямую зависит от ставки ЦБ. На сегодняшний момент она составляет 16%. Коммерческие банки кредитуют вторичное жилье не дешевле, чем 18-19%.

Фактически получается, что снять в аренду такую квартиру будет значительно дешевле, чем приобрести ее в ипотеку.

Оставшиеся 10% покупателей, которые приобретают объекты недвижимости за наличку, понимают, что рынок принадлежит им, и начинают серьезно продавливать цены для того, чтобы найти максимально интересный и выгодный вариант.

Если вы планируете заходить в стратегию флиппинг, сейчас неплохой вариант присмотреть объект недвижимости для покупки. И особенно, учитывая то, что можно будет неплохо поторговаться.

А вот с точки зрения продажи флипперских объектов, сейчас не самый лучший рынок. Стоит прислушаться к словам Эльвиры Набиулиной и подождать понижения ставки ЦБ к концу года.

💰Кейс: Лично мы недавно закрыли один кейс, успели продать квартиру, грубо говоря, по старым ипотечным ставкам.

Еще 2 квартиры мы будем продавать с небольшой доходностью в районе 10-15%. Наша задача сейчас - вытащить деньги.

Ваша стратегия сейчас: продаете, покупаете или захолдили до лучших времен?

#флиппинг

1 минута

18 марта 2024