129 подписчиков
Почему флиппинг воспринимается сейчас невыгодной стратегией и так ли это на самом деле?
Стратегия флиппинг — одна из самых быстрых. Мы приобретаем проблемную квартиру, делаем в ней красивый ремонт 🛠и продаем объект дороже рынка, зарабатывая на разнице в цене. 🪙
Мы зарабатываем, потому что люди не готовы сейчас брать на себя риски ремонтов, но готовы переплатить, чтобы заехать в квартиру, в которой уже все сделано для жизни. 📌НО 90% таких квартир приобретается в ипотеку.
В ипотечной нагрузке и кроется причина потери интереса к этой стратегии.
Стоимость ипотеки напрямую зависит от ставки ЦБ. На сегодняшний момент она составляет 16%. Коммерческие банки кредитуют вторичное жилье не дешевле, чем 18-19%.
Фактически получается, что снять в аренду такую квартиру будет значительно дешевле, чем приобрести ее в ипотеку.
Оставшиеся 10% покупателей, которые приобретают объекты недвижимости за наличку, понимают, что рынок принадлежит им, и начинают серьезно продавливать цены для того, чтобы найти максимально интересный и выгодный вариант.
Если вы планируете заходить в стратегию флиппинг, сейчас неплохой вариант присмотреть объект недвижимости для покупки. И особенно, учитывая то, что можно будет неплохо поторговаться.
А вот с точки зрения продажи флипперских объектов, сейчас не самый лучший рынок. Стоит прислушаться к словам Эльвиры Набиулиной и подождать понижения ставки ЦБ к концу года.
💰Кейс: Лично мы недавно закрыли один кейс, успели продать квартиру, грубо говоря, по старым ипотечным ставкам.
Еще 2 квартиры мы будем продавать с небольшой доходностью в районе 10-15%. Наша задача сейчас - вытащить деньги.
Ваша стратегия сейчас: продаете, покупаете или захолдили до лучших времен?
#флиппинг
1 минута
18 марта 2024