2114 подписчиков
🧾 Инициатор общего собрания собственников ≠ инициатор внесения вопроса в повестку дня ОСС
Тонкости ЕИАС ЖКХ МО
Разработчики региональной системы Московской области для проведения общих собраний собственников (ОСС) - ЕИАС ЖКХ - несколько опередили законодателя и предусмотрели в системе техническую возможность инициирования различными лицами, принимающими участие в ОСС, внесения в повестку дня собрания отдельных вопросов.
Таким образом, если ОСС проводится с использованием ЕИАС ЖКХ, во всех документах собрания указывается инициатор самого собрания, а также под каждым вопросом указывается инициатор внесения данного вопроса в повестку.
Если в порядке ч. 3. ст. 47.1 ЖК РФ и п. 4.11 Порядка, утверждённого Распоряжением МинЖКХ МО от 22.10.2018 № 251-РВ, администратору поступает заявка на проведение собрания от одного или нескольких собственников с разными вопросами, но одинаковыми сроками проведения собрания, а у администратора есть ещё и свои вопросы, может быть сформирована общая повестка дня собрания. При этом под каждым вопросом будет указан инициатор его внесения в повестку.
✔️ Почему это важно с точки зрения разработчиков системы? (предположительно)
В случае несогласия других собственников с принятыми на собрании решениями по отдельным вопросам, они могут обратиться с иском в суд о признании таких решений недействительными. Но к кому конкретно обращаться в суд? К инициатору собрания или к инициатору внесения в повестку конкретного вопроса по спорному решению?
Видимо, по мнению разработчиков системы, к последнему.
❓Но что говорит на этот счёт законодательство?
Ни в ст. 47.1 ЖК РФ, которая целиком посвящена общим собраниям собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы, ни в Распоряжении МинЖКХ МО от 22.10.2018 № 251-РВ Об утверждении порядка проведения общих собраний собственников помещений в МКД с использованием ЕИАС ЖКХ МО об этом не сказано ни слова. Кроме того, в законодательстве вообще отсутствует понятие "инициатор внесения вопроса в повестку дня ОСС", если не брать во внимание ч. 6 ст. 45 ЖК РФ (когда собственники помещений, обладающие не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, направляют в УО обращение о проведении собрания).
Вопросы к нашим осведомлённым подписчикам и коллегам с соседних каналов о ЖКХ:
1️⃣ Есть ли уже судебная практика на этот счёт?
2️⃣ А как с этим обстоят дела в ГИС ЖКХ? Там тоже есть инициаторы по каждому вопросу повестки ОСС?
Поделитесь информациией в комментариях 🙏
2 минуты
18 марта 2024