Найти тему
14 подписчиков

«КЛИЕНТ ДОВОЛЕН»

Выкуп нежилых помещений у города. ДГИ г.Москвы взыскивает с должников по полной программе. Иск не тот (продолжение).

При этом сама по себе правовая конструкция, когда вместе с требованием о взыскании задолженности по договору, фактически об оплате продажной цены, заявляется требование о расторжении договора и возврате помещения продавцу в данной ситуации представляется весьма и весьма сомнительной. Как можно требовать с покупателя продажную цену за нежилое помещение, которое, в случае удовлетворения иска, он должен возвратить продавцу? В рамках дела №А40-338030/19 ДГИ г.Москвы просил арбитражный суд не только взыскать с Покупателя задолженность по договору купли-продажи, проценты за предоставленную рассрочку и пени (на общую сумму 32 455 143,18руб.), но и расторгнуть договор купли-продажи и возвратить помещение в собственность города. Он заявил все исковые требования, какие только можно было заявить, вместо того, чтобы заявить только требования о расторжении договора о выкупе нежилого помещения и возврате нежилого помещения. К тому же по требованию о расторжении договора и возврате помещения им не был соблюден обязательный претензионный порядок. Как установлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 08.07.2020г. по Делу №А40-338030/19 в претензии ДГИ г.Москвы не содержалось требование о расторжении договора, а также отказ от исполнения договора в соответствии со ст.489 ГК РФ, что послужило основанием для оставления исковых требований ДГИ г.Москвы в этой части без рассмотрения. Таким образом, требования ДГИ г.Москвы о расторжении договора и возврате помещения не были рассмотрены по существу в Деле №А40-338030/19. Указанные требования были заявлены повторно при рассмотрении Арбитражным судом города Москвы Дела №А40-152114/22. Решением от 13.04.2023г. арбитражный суд в удовлетворении требований ДГИ г.Москвы в этой части отказал. Одним из оснований для отказа в удовлетворении иска в этой части послужило то обстоятельство, что ранее ДГИ г.Москвы были заявлены требования о взыскании задолженности по оплате стоимости имущества при рассмотрении Дел №А40-338030/2019, №А40-4120, А40-109002/22 в размере, превышающем 50% стоимости имущества.
Таким образом, в результате подачи не того иска, похоже, что ДГИ г.Москвы была утрачена «навсегда» возможность возврата помещения в собственность города путем расторжения договора о выкупе нежилого помещения.
2 минуты