27 подписчиков
Ошибки в документах.
Одно из крупных агентств недвижимости накосячило в оформлении сделки купли продажи недвижимости.
Вроде банальное начало было бы если бы человек получил услугу проверки документов бесплатно, но нет он заплатил более ХХХ тысяч рублей.
АН составляет договор купли-продажи, берут деньги за проведение юридической проверки законности сделки, при этом не заказывая свежую выписку из ЕГРН или заказывая ее, но не видя что в ней нвписано.
Сдают сделку на регистрацию, выясняется, что на земельном участке имеется объект капитального строительства, находящийся в собственности иного лица.
Соответственно, это иное лицо имеет преимущественное право покупки на этот земельный участок.
А всего на всего нужно было обратить внимание в выписке на строчку "иные объекты расположенные в границах земельного участка"
В итоге регистрация приостанавливается Росреестром, АН выглядит бледно перед клиентом, расчет за покупку уже произведен, а собственником объекта покупатель ещё не стал.
Весёлая ситуация щекотящая нервы.
Я этот пост пишу лишь для того чтобы акцентировать ваше внимание что даже АН которые проводят сотни сделок с недвижимостью каждый год, плохо разбираются в сделках с землёй и в проверке документов на земельный участок.
П.С. я даже не поднимаю тему была ли проверка о том, можно ли использовать земельный участок по назначению.
1 минута
16 марта 2024