Найти в Дзене
63 подписчика

В ответ на пост

По этому посту есть хороший комментарий.

Человек нашёл чуть ошибки у меня в данных с размером первого взноса. Он же должен быть одинаковый

И тогда ситуация с покупкой квартиры у застройщика по сравнению с покупкой квартиры у физического лица уже не так и выгодна🤔👇

"Немножко не соглашусь с расчётами. В моделируемой ситуации мы представили человека, у которого стоит выбор: купить первичку и вторичку. При этом он имеет 30% для ПВ от стоимости первички. Значит, на руках у человека 2 280 000. Следовательно, есть два пути при покупке вторички:
а) Отдаём все деньги, что есть на руках, на ПВ. Тогда сумма в кредит 2 148 000.
При ставке 17% на 30 лет ежемесячный платёж - 30 623.
Ну а потом можно рефинансировать, если ставка упадёт, будет ещё ниже ))
б) платим только 30% ПВ, остаток суммы (951 600) на депозит. Но депозит 16%, ипотека 17%, не знаю, насколько это рационально. Если можно зафиксировать ставку 16% на долгий период (от 5 лет), то смысл есть, думаю). При условии, что есть уверенность, что через год можно рефинансироваться под 12%"

Интересно риелтор предлагает такой расчёт своим клиентам при выборе что именно покупать?
Около минуты