4 подписчика
Тут неожиданно старт продаж вывалился, с душком 🤔
Но сначала немного теории ⤵️
С введением эскроу-счетов (специальные счеты в банке, при которых застройщик получает деньги только после сдачи дома в эксплуатацию), покупатели недвижимости стали более защищены от долгостроев и недостроев. Если застройщик не достроит дом, то покупателю вернутся деньги.
Ну а теперь к практике. ⤵️
Недавно в продаже появились квартиры в 75-этажном жилом небоскребе. В престижном районе Москвы, на юго-западе.
Что же тут не так?
Ну, начнем с краткой исторической справки. Данный ЖК не могут достроить уже 9 лет. Были и рендеры, и фундамент частично залили, но застройщик обанкротился и стройка встала.
Сейчас же проект возродился с изменениями: хотели построить 5 зданий до 90 этажей, а теперь планируют одну башню на 75 этажей.
Цены в этом премиальном ЖК начинаются от 20,2 млн за 1-ккв, отделка whitebox и ключи в 2027 году.
Купить можно уже сейчас.
Локация реально топ - пешая доступность до метро, уже развитая инфраструктура, близость к центру… Только вид на ТЭЦ и психбольницу.
И вот тут дилемма: проект в целом хороший, но реальность сдачи дома к 2027 году вызывает вопросики.
С одной стороны, когда дом будет построен и сдан цену стоит ожидать X2 от сегодняшних.
Но, как говорится, есть один нюанс - будет ли дом сдан в принципе?
Что думаете? Стоят ли подобные проекты таких рисков?
🤔 - в целом можно и подумать
🙈 - бежать от таких проектов не глядя
1 минута
14 марта 2024