12 тыс подписчиков
Некоторые гои начинают что-то подозревать о том, во что они "вписались"?
Как сообщают в РБК Недвижимость, множество аналитиков рынка из различных компаний и представителей агентств недвижимости сообщают о падении спроса, продаж и о некой общей грусти, в очередной раз посетившей рынок жилья.
Причины?
Для начала напомню - по большому счёту на периоде в два последних года ценники по факту ни на копейку не выросли, а только пытаются выползти к прежним пиковым значениям до-февральского 2022 года. И это если даже не считать инфляцию, и если считать даже в рублёвых ОЗ. Про доллары-ВЗ гусарам лучше вообще молчать.
Среди прочих таковых причин - продолжающиеся попытки застройщиков держать изо всех сил порой невменяемые уже ценники на свои новостроечные гуанометры. И "резкое ухудшение" условий выдачи ипотеки.
Но гораздо хуже на самом-то деле другое.
Вспоминаем полосатого классика Кота Матроскина - чтобы купить что-то нужное, вначале нужно продать что-то ненужное.
А вот тут и загвоздочка нарисовалась.
Поважнее прочих.
Покупать-то никто особо и не хочет. Ну или уже и не может. Да и вообще, можно уже точно сказать, что гои с обеих сторон не-рыночного рыночка жилья начали что-то подозревать.
Что неведомые ручонки снова проявляют себя. И тащат его в сторону хоть какой-то вменяемой рыночности.
И многие из данных "участников рынка" сели не просто на "измену", а даже вообще отказались от всех благ продаж на рынке. Конечно же, вроде бы как временно.
Но мы-то знаем, что постояннее постоянного, верно же? Да, оно самое.
Послушаем специалистов.
Прямая речь (директор направления "Вторичный рынок" компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома): "Сейчас примерно 20 % продавцов, чтобы продать быстро, готовы уступить и дать скидку от рыночной цены квартиры. Другие 20 % собственников при понижении спроса отказываются от реализации квартиры и уходят с рынка. Еще около 10% рассчитывают провести так называемый прямой обмен".
Суммарно - половина. Часть из которых уже готова выходить из бетона даже с дисконтом.
Но как же "навар"? А он не для всех, что ж вы хотели.
И про это знают те, кому это знать положено.
Что же вторая половинка продавцов?
"Они не торопятся продать и не снижают стоимость в расчете на то, что найдется человек, который готов будет заплатить нужную им сумму", - заключил эксперт.
Так что гои пока держатся как могут.
Надежда - их компас земной.
Но явно что-то, скорее всего, возможно (но это не точно, конечно же), многие начинают подозревать...
Про рыночек в целом и вот про это всё счастье новостроечно-вторичное - вечный и без провалов рост ценников на бетонометры, и что лучшее вложение - это в своё, бетонное, пусть кривое и голое-голимое, да требующее ремонта и потом ещё кучки других вложений, но зато ж - "своё".
Про то, что вот купим, а потом раз - и на этом разбогатеем.
Да и вообще - богатые будем - вон какое жильё дорогое (почти как авто какое-нибудь средней паршивости по цене, ага-ага, выгода - она такая).
Ну и про прочие сладкоречивые обещания да сказочки.
Никто не спорит - чтоб не жить под мостом или на теплотрассе в морозы и прочее-всякое изо льда, езжайте в гости к доктору Айболиту или ещё куда, там тепло, и крыши почти не надо, а раз не едете - то покупайте и здесь себе крышу над головой - единственную и неповторимую. Куда уж тогда деваться.
И чините потом свою крышу от протечек.
Но с профессионалами в их игры и на их поле не играйте. Ну не надо.
Потому что они придут и отнимут ваши денежки, стопудово, инфа сотка.
Так меня лично вот ещё дедушки да прабабушки учили.
А вас чему учили ваши?
Всегда в любой такой игре на клеточках полей во множестве остаются те, кто зависнет с чем-то вообще не ходовым и никому ненужным на руках. И будет долго-долго-долго, и не бежать, а пытаться продавать.
Но жизнь покажет, что, как в песенке Красной Шапочки из советского фильма, даже если делать это долго-долго, можно будет скорее после этого долгого бега в Африку прибежать.
Чем реальную прибыль на арбитраже по времени в бетонометровом "бизнесе на перепродаже" получить.
Скриншотик с быстрой выдачи на Яндекс.Поиск.
3 минуты
15 марта 2024
284 читали