8 подписчиков
Продолжаем тему подбора земельных участков под реализацию наших проектов ↘️
Локация и характеристики участка играют ключевую роль в проекте. На подбор объекта, подходящего по всем критериям, может уходить до одного года.
При поиске участка важно соблюдать трезвость и хладнокровие по отношению к товару, даже если увиденная локация вскружила голову и разум от своей привлекательности. Важно помнить, что выгодная цена или срочность Продавца не являются поводом пренебречь поэтапным и глубоким аудитом.
Мы всегда проводим комплексный аудит и проверку каждого потенциального участка по всем ключевым параметрам. Только такой подход позволяет находить те самые «алмазы», которые в дальнейшем будут приносить прибыль нашим инвесторам.
К примеру, в проекте ТЦ «Люберцы», в который мы приглашаем соинвесторов, от подбора до покупки участка прошло 11 месяцев.
Важные характеристики:
✔️ 6 км от МКАД по «вечерней» стороне. Особенности такого расположения — это возвращение людей домой после рабочего дня. Именно в это время делается наибольшее количество покупок товаров и услуг, товарообороты от «утренней» стороны могут отличаться от 30% и выше.
✔️Густозаселенный спальный район. В радиусе 1 км от торгового центра проживает 75 000 человек.
✔️ В зоне пешей доступности – остановка общественного транспорта, станция МЦД, удобные транспортные развязки, пешеходные переходы.
Уже на данном этапе заключены договоры аренды будущей недвижимости в проект на 75% от всей площади с тремя крупными игроками рынка: сетевым супермаркетом, фитнес-центром и рестораном быстрого питания. Интерес к локации и проекту у арендаторов очень высокий, по-прежнему от остальных арендаторов поступают предложения о сотрудничестве.
В проект привлекаются инвестиции. Многие инвесторы интересуются о команде проекта и, конечно же, важным игроком является генеральный подрядчик проекта. На днях мы подготовили видеообзор по одному из проектов, где покажем экспертизу нашего партнера и расскажем о его опыте в строительстве. Уже сегодня опубликуем в наших соц сетях.
1 минута
14 марта 2024