104 подписчика
Паркинг
За пять лет средняя стоимость машино-места в новостройках Старой Москвы выросла на 50%, составив по итогам 2023 года 3,5 млн руб сообщает РБК.
В комфорт-классе стоимость машино-места выросла в два раза — до 2,5 млн руб., а в бизнес-классе рост составил 35% — до 3,5 млн руб.
В премиальных новостройках средняя стоимость парковочного места увеличилась на 47%, составив по итогам прошлого года 6 млн руб.
Наглядный пример того, как ограниченное предложение разгоняет цены. Мы видим с вами, как каждый новый проект поражает коэффициентом обеспеченности машиноместами.
«Зарываться в землю» - дорого. В текущей ситуации экономия на затратах очевидна.
В таблице выше приведено несколько примеров по обеспеченности новостроек машиноместами и стоимость парковочного места в них.
Можно сравнить с объектами, которые начинали продаваться в 2019 году и, несмотря на готовность, из-за достаточной обеспеченности машиноместами, не стоят баснословных денег:
❕Энитео - 65% - 3,5 млн руб
❕Hide - 80% - 3,3 млн руб
Парковки сейчас - это инвестиционный актив в тех домах, которые имеют очень низкий к-т обеспеченности.
Вспомним JOIS с 18% и Дом Дау с 24% обеспеченности. Вот где инвест, ребята❗️👍
А так в среднем по рынку место в паркинге дорожает на 20–24% за весь период строительства.
Как думаете, сможет ли покупатель квартиры в бизнес-классе смириться с отсутствием подземного паркинга или потребитель все-таки, голосуя рублем, заставит застройщиков строить больше машиномест?
1 минута
13 марта 2024