Выступал пару дней назад на марафоне по инвестициям (Привет всем, кто подписался после марафона, рад видеть вас здесь!) Время на выступления было всего 20 минут, и я постарался дать максимум пользы, рассказав про стратегию с доходными домами.

Одной из важных частей выступления был разговор про тренды, которые есть на рынке, и я отмечаю их как определяющие. При этом, не важно, что именно вы планируете покупать в качестве объекта.

Вот эти тренды:

1. Высокая ключевая ставка, на днях увеличена до 15% - это попытка сдержать падение рубля, а также отражение ожиданий высокой инфляции. Зафиксировать рост курса доллара вряд ли получится, максимум - отсрочить до следующего года. Все это свидетельствует о том, что деньги обесцениваются в России. Это одни из фундаментальных трендов, и на его основе можно принимать решения о сделках с недвижимостью.

2. Ухудшение условий по ипотеке. В дополнение к росту ключевой ставки (которое коснулось только стандартной ипотеки на вторичку), в следующем году будет увеличен первый взнос и завершится действие программ гос.поддержки ипотеки. Это значит, что ипотека станет менее доступна.

3. Как следствие роста темпов инфляции (обесценивания денег), несмотря на возможное снижение спроса на покупку недвижимости в следующем году, мы, скорее всего, увидим рост номинальных цен на недвижимость. А это значит, что спекулятивные инвестиции, рассчитанные на прирост стоимости недвижимости со временем, снова актуальны.

В следующих постах хочу рассказать про стратегию с доходными домами, и почему она является "вечнозеленой" ('evergreen'), а также про ипотеку и почему ее стоит использовать сейчас.

А пока вспомнил, что у меня есть много материалов, которые помогут лучше разобраться в трендах:

- Статья Недвижимость в России и курс валюты. Чего ждать и что делать? - статься написана в апреле 2023 года, но время делает ее как 🍷, только более ценной

- Посты Зачем сейчас покупать новостройку в ипотеку? и Что надо знать при инвестировании в новостройки? - читать вместе

- Последний выпуск новостей на YouTube: Ставка выросла, что будет с недвижимостью? Новости рынка (это еще про предыдущее повышение ключевой ставки 🙈 но суть не меняется)

1 минута

13 марта 2024