В прошлом посте я поделился, как я смотрю на рынки недвижимости - я ищу непропорционально выгодные соотношения, которые явно выделяются на рынке. И чем выше выгода, которую мы получаем при входе в сделку, тем выше доходность и запас прочности у нашего проекта.

Знание одного этого инструмента позволит вам находить выгодные сделки где угодно.

Я обещал вам рассказать, над какими проектами я сейчас работаю. Этот день настал 🎉

Последний год я помогал своим партнерам и ученикам делать доходные объекты в России. Параллельно с этим я изучал зарубежные рынки и недвижимость в разных странах.

За время моей работы с доходной недвижимостью, я понял некоторые вещи про себя и сформулировал критерии для будущих проектов:

1. Чтобы проект получился, мне должно быть интересно его делать. Поэтому, в каждом следующем проекте я ищу или придумываю себе новые интересные задачи.

2. Я активно инвестирую и готов уделять много времени своим проектам, иногда я готов идти на повышенные риски, понимая, что ряд вопросов придется решать по ходу реализации проекта. Поэтому я рассматриваю для себя проекты, которые принесут доходность существенно выше средней по рынку. Это позволит мне быстро нарастить капитал, и благодаря этому я легко привлекаю инвесторов в проект.

3. Я применяю более агрессивные конструкции - разделение объекта на части, полностью заемное финансирование, посуточная аренда и другие. Это так же позволяет повысить доходность и капитализацию проекта.

4. Минимальная экономика подходящих проектов должна складываться так: 1$ в покупку, 1$ в ремонт и реконструкцию дают минимум 3$ капитализации.

5. Я верю в сегмент Эконом и Комфорт - это самый массовый и самый устойчивый сегмент любого рынка.

6. Это должна быть жилая или туристическая недвижимость. Спрос на аренду в регионе должен быть высоким, регион должен быть востребован среди туристов.

🤔 А пока, попробуйте угадать, какую страну я выбрал для своего следующего проекта❓

Пишите ваш вариант в комментарии👇🏽

1 минута

13 марта 2024