Одним из способов находить выгодные сделки на любом рынке является поиск диспропорций и дисбалансов, которые можно использовать в свою пользу.

Пример такой диспропорции на рынке - цена за квадратный метр зданий, которые мы покупаем для доходных домов. Стоимость метра в подходящих домах составляет 15!-30 тысяч рублей, участок идет в подарок. В то время как построить такой дом с нуля будет стоить 40-50 тысяч за метр, плюс нужен участок. Такая диспропорция обеспечивает половину успеха проекта.

Вот другой пример такого положительного дисбаланса (он то меня и побудил написать этот пост), его я нашел, когда смотрел новостройки в Питере и Лен.области. Один из самых дешевых объектов в регионе - однушка в Волхове в сданном доме за 1,9 млн.рублей. Да, это достаточно далеко от Питера, каждый день на работу не поездишь. Но, я решил проверить цены на аренду, и обнаружил, что ставка аренды там 20-22 тысячи. Это почти столько же, как в Кудрово или на Парнасе. При этом стоимость квартир там в 2-3 раза выше. Что это дает? Такая диспропорция в соотношении стоимости и ставки аренды дает доходность выше в 2-3 раза.

П.С. Как вам идея с поиском диспропорций на рынке? Киньте реакцию! 👍🏽👎🏽🔥

Около минуты

13 марта 2024