201 подписчик
Уральская палата недвижимости провела встречу с журналистами Екатеринбурга в рамках "Дня риэлтора".
Президент УПН Василий Олейников, председатель Совета УПН Валерия Козлова и глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков пообщались с журналистами на "Дне риэлтора" 8 февраля. Рассказали о трендах рынка, обсудили цифры и аналитику и разобрались, как работать с недвижимостью в 2024 году. "Деловой квартал" рассказал о встрече в статье — делимся с вами.
Тезисы:
1. Основной психологический тренд на рынке жилой недвижимости, который появился 2 года назад, — тратить деньги здесь и сейчас.
2. Существует три постоянных категории покупателей, которые можно разделить по целям:
💫 18-25-летние граждане, покупающие однушки и студии в ипотеку, проживают в них, как правило, 1-2 человека;
💫 25-45-летние, которым нужна двушка или трешка из-за роста семьи;
💫 от 45 лет, которые решают вопрос с разъездом или подбирают жилье повзрослевшим детям.
3. "Старушки-миллионщицы", скупающие недвижимость — это не тренд, но так бывает.
4. Удивляют люди, которые не хотят переезжать их хрущевок, потому что "здесь зимой тепло, а летом прохладно", а вместо инфраструктуры — хорошие соседи. В новостройках формируется другая культура общения — люди живут более замкнуто. Отсюда у застройщиков пошли тренды по созданию добрососедских центров.
5. О статистике на рынке жилья. Относительно новостроек можно отследить количество уступок — сколько квартир было куплено и потом переуступлено. Прибыль здесь не высокая — в районе 5%. Однако квартиры, которые приобретены с целью инвестиции на долгий срок, отследить сложнее, они могут сдаваться в аренду. Квартира, купленная ребенку "на вырост", тоже в своем роде инвестиция в семейный капитал.
6. Чтобы совершить на рынке "спекулятивную сделку" (купить дешевле, а продать дороже), нужно найти недооцененный актив. Сегодня это сделать сложно.
7. Флиппинг не теряет актуальности в условиях, когда все меньше людей хотят вкладываться в ремонт. При этом доходы от него такие же, как если вы купите землю под строительство дома на продажу. Но финансовых, временных и моральных затрат с квартирой гораздо меньше.
8. "Инвестор" — не очень подходящее слово для рынка жилья, здесь больше подходит "спекулянт". Но флиппинг для рынка недвижимости — это больше хорошо, чем плохо (смотреть тезис 7).
9. Когда квартира-студия в планировке — это одно, а когда все уже построено, пришел, получил ключи и такой: "Ой, и как теперь продать эту комнатушку"?
10. Дом — это другое. Тренд текущего времени.
На фото: Михаил Хорьков, Валерия Козлова, Василий Олейников.
2 минуты
13 марта 2024