27 подписчиков
Маткапитал. Риски 🤨
Человек, который планирует покупку недвижимости с использованием материнского капитала предоставляет пенсионному фонду обязательство, что наделит супруга и детей долями.
После покупки недвижимости нужно предоставить в ПФР договор купли-продажи с указанием использования маткапитала. Далее, после регистрации документов ПФР перечисляет деньги продавцу.
Таким образом, сделка контролируется и вопросов не возникает.
Но возможна другая ситуация:
Человек может воспользоваться маткапиталом уже после покупки недвижимости и воспользоваться им для погашения ипотеки, а детей наделять долями "забывают".
К сожалению, всё проверить нельзя, но можно минимизировать риски, учитывая несколько нюансов.
Информация о материнском капитале не разглашается публично и хранится в государственном реестре, который ведет Пенсионный Фонд России (ПФР). Доступ к этой информации предоставляется только по запросу органов, предоставляющих государственные или муниципальные услуги, с соблюдением закона о персональных данных. Банки, выдающие кредиты, также не сообщают информацию о погашении кредитов с помощью материнского капитала.
Если недвижимость приобреталась с помощью ипотеки, то ВСЕГДА просим предоставить продавца справку об использовании материнского капитала.
Если всё таки продавец предоставил справку из ПФР, то необходимо убедиться, что средства не использовались полностью или частично, а именно сравнить соответствует ли сумма остатка размеру маткапитала на момент приобретения недвижимости. Размер маткапитала меняется ежегодно. Если остаток меньше установленного законодательством, то от покупки лучше отказаться.
ВАЖНО: В этом случае никакие нотариальные заявления и расписки от продавца, покупателю не помогут.
В коментариях реальный кейс.
Напиминаю: это пример как НЕ нужно делать, а не бизнес идея! ⛓
#полезныесоветы
1 минута
13 марта 2024